二手房交易保证金给谁-法师兄

二手房交易保证金给谁

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:00:31 460 人看过

国家多次要求调控二手房市场并出台相关文件，签订二手房买卖中介合同，即购房人、房屋中介机构，出卖人三方共同签订的房屋买卖合同称为中介合同，中介合同有国家规定的正式文本，可以到建设部网站或国土资源局网站上查询，经房屋中介、买受人和购房人确认出卖人就房屋买卖达成协议，签订合同，对合同条款有明确要求。核实房东的身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对于购房者来说，谁是真正的房东，直接关系到“谁签约、谁付款、谁承担责任”的问题。销售协议无效或合同诈骗案件的发生，大多与房东身份未事先核实直接相关。

可采用以下方式核实房东：

①出卖人主张有产权证的，应核实产权证，登记所有人（包括共有人）为房东。

②出卖人主张未取得产权证的，应当核实出卖人与开发商（或原出卖人）签订的房屋买卖合同，合同的买受人是房东。

③出卖人在婚姻关系存续期间取得不动产的，其配偶为房东，但依法分割的财产除外。（4）出卖人代表房东主张出售房屋的，应当核实委托书的范围、期限和真实性（委托书应当经公证或者房东当场签字）。出卖人主张代理未成年房东的，应当核实出卖人与房东的监护关系证明。（5）出卖人离婚转让原共有房屋的，应当核实离婚协议书或者法院判决书的真实性、有效性。出卖人转让继承或者赠与的房屋，应当核实继承或者赠与文件的合法性（文件通常需要公证）。出卖人转让自购公有住房的，应当核实出卖人与单位签订的购房协议，复核原单位保留所有权的效力。（8）出卖人转让拍卖所得房屋的，应当审查拍卖确认书的有效性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

收房
二手房交易税费谁交

二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二手房交易税费谁交税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年

2023-05-01

482人看过
房产交易
二手房交易税费谁交

一、二手房交易税费中，由卖方交纳的税费1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅

2023-03-22

295人看过
契税
二手房交易契税谁交

一、二手房交易契税由谁缴纳：无论是官方规定还是现实生活，二手房交易的契税都该由买方来付。一般来说，普通住宅按买价的1．5－2％缴纳；90平米以下首套住房按买价的1％缴纳；非普通住宅或二套以上房产按买价的3－4％缴纳。二、二手房购买应注意的问题：1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水

2023-03-19

85人看过
结婚证
二手房交易税谁出

谁出二手房交易税买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价

2023-05-04

235人看过

房产交易
二手房的房产交易税谁交

一、税费由买房承担的现实存在据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况为多。二手房交易税由买方承担，这或许成为根深蒂固的思想。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。而近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是，赠与、继承等类型房产，再上市交易时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。“房子便宜一点，我们负责交税，从付出总额来看，其实是一样的。”一位购房者表示，房东不愿意出这笔钱，而购房者从某个角度来说，就是从购房预算中，省出小部分钱款用于交税，反

2023-04-06

206人看过
房产交易
二手房房产交易税由谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一、二手房房产交易税2022年新政策1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋

2023-03-19

151人看过