漏水原因大致分为以下三种：一是防水层损坏漏水；二是管道损坏漏水；三是房屋裂缝漏水。一般来说，有资质的建筑工程顾问、顾问、设计院都是在司法局注册的，他们能查到哪些机构能查出漏水原因，得到司法部门的认可。【相关新闻】房屋渗水责任人律师：到专业鉴定机构申请鉴定业主：房屋渗水墙体剥落发霉13日上午9时许，本报记者来到金桂园社区。在马女士的带领下，他走到防渗墙前，看到自己家的外走道墙壁上布满了霉斑，周围的墙皮已经起皱，部分脱落。”“都是卫生间渗水造成的。”马某指着发霉的墙壁说。

随后，马女士带记者来到卫生间，看到卫生间的装饰板顶部已经被拆除，露出部分管道，不时有滴水。”这里渗水了。你看，它已经反映了很多次，但没有人来修理它。现在好多了。如果上面有水，那就更糟了。水又黄又黑。不仅顶部渗水，连厕所周围的墙壁都因为渗水而发黄发毛。”马云说。

据马女士说，她在2012年被装修并搬进社区。”一年前，厕所顶部的下水道渗水，“马女士说，半年前，她突然发现厕所外的走廊有点潮湿，这让她觉得有点奇怪。”我立即向物业管理部门反映，但没有人处理。后来，渗水越来越严重。不仅厕所的天花板被渗水染成了黄色，厕所周围的墙壁也因为渗水而发黄发霉。后来，我们多次向物业反映，两个月前，物业派人拆了几块天花板检查。他们说下水道出了问题，但还没有解决。”

“我们家也有这个问题。上层居民一用水，整个卫生间就会渗水，半年来一直没有解决”，同时住在12号楼的孙女士继续说。随后，记者来到孙女士家中，看到孙女士家和马女士家一样，厕所外的墙壁因为渗水成了“大脸蛋”。孙女士告诉记者，她是2012年搬进社区的。”我们家在一楼，这是整个单位搬得最早的。刚开始还可以，但一些居民搬上楼后，才出现这种情况，“孙女士说，发现外墙湿了剥落后，就向物业反映了。”后来，物管派人去查看。他们把浴室墙上的一块瓷砖取下来检查了一下。他们说管子漏水了，然后就不管了。现在楼上的居民只要用水，就有倒水。由于湿度大，某避暑别墅招了不少虫子，别说，外墙还是整个单位的电表，万一漏水就麻烦孙女士着急地说。

物业：情况已反映给开发公司。随后，记者来到小区物业。听完介绍，物业任经理说，他们解决问题非常困难。如果渗水是房屋质量问题，需要开发商修复。”我们可以理解业主的心情。如果房子出了问题，大家都会不高兴的。作为一种财产，只能协调。接到反馈后，我们和开发商协调了很多次，但开发商没有来，我们也没办法。”任经理说。任经理告诉记者，他刚刚被调职。接到业主反馈后，他做了记录，到业主家中查看，并以书面报告的形式向社区开发公司汇报了情况。”开发公司至今没有回复。任经理说：“让我们再和开发公司的领导沟通一下。”。

开发公司：渗水是业主装修损坏造成的，业主应承担责任。随后，记者联系了小区的开发公司。工程部刘经理听了介绍后说，接到物业报案后，他们派人对渗水户和楼上住户进行了调查取证，并在卫生间地板上进行了实验。”如果是施工单位的责任或者管道质量问题，我们肯定要负责”，刘经理说，经检测，两户的渗水是业主在贴瓷砖或换管道时，卫生间防水层损坏造成的，导致地面和管井密封不严。这不是由于下水道的损坏和渗漏造成的。”房子交房时，我们都做了防水工作，整体验收合格。现在渗水是由于业主装修不慎造成的这种情况只能通过楼上楼下的物业协调来解决。”

律师表示：