补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利;
面积误差、共用面积分摊的处理办法;
房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;
与正式契约不一致的合同变更、解除条件;
其他双方需要约定的事项。
另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:1.不可抗力;2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的事件;4.遇有国家政策、法规调整,致使影响合同履行;5.冬、雨季,停电日,工期顺延。
实际上,该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念,在实际履行合同时很难界定。因此,购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体,要有确定性。例如,购房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行界定,对“冬、雨季,停电日”的证明做相应规定,以免在开发商出现逾期交房时,逃避法律责任。
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购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题都有哪些
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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购房者与开发商签订补充协议要注意哪些细节问题青海在线咨询 2023-02-20购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺; 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺; 3、面积误差、共用面积分摊的处理办法;等等。
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购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题都有哪些北京在线咨询 2023-01-13购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺; 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺; 3、面积误差、共用面积分摊的处理办法。
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购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题都有哪些,需要承担哪些法律责任青海在线咨询 2021-11-22购房者在签订补充协议时,最好要求开发商约定以下事项: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺; 2、出售的房地产及相应土地面积未设定抵押或留置权的承诺; 3、面积误差和共用面积分摊的处理方法。
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签订购房合同补充协议要注意哪些重庆在线咨询 2022-11-08第 一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围; 第 二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题; 第 三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据; 第 四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额; 第 五、要约定精装修房屋的具体装修标准。
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签订购房补充协议具体需要注意哪些上海在线咨询 2022-11-14一、具体违约责任 1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。 2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充