成都房屋司法拍卖指南（房源+流程+价格）-法师兄

成都房屋司法拍卖指南（房源+流程+价格）

来源：互联网时间： 2023-05-30 14:01:17 198 人看过

成都房屋司法拍卖指南：

最新消息：

第30期拍卖摇号通知

2016年12月12日11:23

各入围拍卖机构：

成都市中级人民法院定于2016年12月14日(周三)上午11时，在本院审判法庭5楼“评估、拍卖摇号室"摇珠选择拍卖机构。请除嘉诚、北京中招、精诚、永宏、联拍、新动力、瑞诚、盈信天地、国信、杰诚、亚华、联合、民生、金沙、嘉士利、国联、天源、旗标、志诚、达州金诚、恒昌、诚信、鹏润、华联、通利、海富通、公信、艾客盛、首尔迪、诚鑫、商品外，其余入围的9家拍卖机构准时参加。

成都市中级人民法院

2016年12月12日

成都房屋司法拍卖房源名单：

查询网址请点击：

成都房屋司法拍卖流程：

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最新消息：8月14日，《2017年成都市公共住房服务中心第一批国有空置房屋招租公告发布成都国有空置房屋房源查询：需招租房屋共计23套，其中7套商业用房、16套住宅，房屋面积共计1755．24㎡，点击下载查看成都国有空置房屋房源报名指南：报名条件：（一）国内依法有效存续的公司，或具有完全民事行为能力的自然人，住宅仅限个人名义承租；（二）不接受多主体同时承租；（三）国家法律、行政法规规定的其他条件。报名时间：2017年8月14日至8月18日17：00止竟租方案：（一）出租方式：通过招租代理机构进行公开招租的方式确定承租方，与出租人签订《房屋租赁合同（合同版本详见），出租人按照签订的《房屋租赁合同收取租金。（二）出租方：成都市公共住房服务中心。（三）业态要求1、商业用房：（详见附件1房屋明细表中的“业态要求”）2、住宅：仅限个人或家庭居住使用，禁止合租或群租。（四）招租底价拟定依据招租的底价根据

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拍卖公司的拍卖工作程序操作指南

开展拍卖活动的流程是怎样的呢？拍卖活动必须做到主体、程序、拍卖会三个合法，依法经营、规范运作，即拍卖主体必须是依法成立的拍卖企业，拍卖程序必须符合《拍卖法》的规定，拍卖会必须由国家注册拍卖师主持。开展拍卖活动，应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，认真做好中介服务，重合同(承诺)、守信用，维护拍卖各方当事人的合法权益。一、接受拍卖委托1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和本公司要求提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、本公司有权对委托人提供的证明等有关文件、资料进行核实，经核实无误，本公司既可与委托人签订书面委托拍卖合同。3、本公司认为需要对拍卖标的进行鉴定的，应进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，本公司有权要求变更或解除合同。二、拍卖公告与展示1、本公司接受委托后，于拍卖日七日前在报纸或其

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退房流程指南：房产公司

退房流程为买房人先发出退房通知，然后买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，接着买卖双方需要15天内办好各种手续。最后开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。退房的主要流程有哪些1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0．1％的

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成都限价房申请指南2020

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法院拍卖房子价格比市场价低多少

果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍,如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。一、拍卖标的保留价由谁提出对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况：一是任意拍卖的标的物，其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意；二是对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。三是对于强制拍卖标的物底价的预定，应由拍卖法院依职权决定，但拍卖法院对底价的预定，仍应征得当事人即债权人和债务人的意见。二、离婚时贷款房屋处理情况是怎样的离婚时贷款房屋处理情况：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。三、法院拍卖房需要多久法院拍卖房子一般可在六个月

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（一）拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。（二）拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。（三）确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。（四）确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。（五）发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。（六）审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。（七）竞买人缴付保证金在拍卖程序中

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成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南

一、成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南如下：1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6．贷款申请人按月还款。二、申请房贷的条件1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。2．有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。3．按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。4．有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然

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司法拍卖房子是不可以贷款购买的，并且需要买受人在拍卖公告确定的期限或法院指定的期限范围内将拍卖价款交付给法院或汇入指定账户中。司法拍卖房子流拍后一般会在保留价的基础上降价再次拍卖，最多进行三次拍卖。一、司法拍卖房子可以贷款吗司法拍卖房子不可以贷款，只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十四条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。二、司法拍卖房子流拍怎么办司法拍卖房子流拍的处理办法是，第一次没有人竞拍或者拍

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一、民法典中拍卖债务人的房产怎么申请民法典规定，如果债务人提供房屋为债务担保的，债务人不履行债务后，债权人可以与债务人协商拍卖债务人房屋，如果协商不成的，债权人可以向法院请求拍卖。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、房屋拍卖流程1、接受拍卖委托在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。2、拍卖房产标的

2023-04-18

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合肥拍卖房屋所有权转移登记指南

申请材料：1.登记申请书2.申请人身份证明3.法定代表人及委托代理人身份证明4.拍卖公司营业执照或组织机构代码证、法定代表人、委托代理人身份证明5.委托拍卖合同6.拍卖公告7.拍卖成交确认书8.房屋所有权证(房地产权证)或生效法律文书9.地税、财政部门纳税/免税证明审批时限：7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。审批收费：收费标准：手续费：住宅：4元/㎡非住宅：0.8%(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)登记费：住宅：50元/套非住宅：550元/宗工本费：一本免收，每增加一本10元印花税：5元/本合同印花税：非住宅：0.1%(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)土地收益金：1%(房改房、经济适用房、拆迁安置房、安居房、解困房、集资建造的住房)(成交价或基准房价，成交价低于基准房价的，以基准房价为准)收费依据：发改价格(2008)924号皖价费(2

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一、强制拍卖房屋申请书有效撰写指南强制拍卖房屋申请书有效撰写指南：写明以下内容：1．申请人的基本情况，如姓名、住址等。请求法院拍卖房屋申请书（拍卖申请书怎样写有效）（图1）2．被执行人的基本情况，如姓名、住址等。3．对被执行人的债务情况，例如债务金额、债务形式、债权人、还款日期等。4．提出拍卖房子的原因及相关理由，例如拍卖可以收回更多的债务款项，可以更好地保护申请人的利益等。5．拍卖房子的相关条件，例如拍卖日期、拍卖形式、拍卖地点、拍卖价格等。6．申请人的签字及日期。请求法院拍卖房屋申请书（拍卖申请书怎样写有效）（图2）。二、强制执行几日后拍卖房屋强制执行六个月内拍卖房屋。法院判决强制执行后要求拍卖其房产，一般不超过6个月的执行期限。根据我国《民事诉讼法》第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以

2023-08-14

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执行过程房屋评估拍卖前法院流程

一、执行过程房屋评估拍卖前法院流程(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。(六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应

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退房
购房者房屋备案后退房流程指南

已备案的房子退房流程：（1）买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理；（2）15天内办理各种手续。买方提出退房要求后，15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件签订前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息；（3）开发商应退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。商品房开发商违约退房的退房流程如何进行商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

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