1、合同条款的要求。合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

2、租金支付方式的约定。对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款。

3、租赁保证金的约定。

4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。

一、签订房屋租赁合同要注意的问题是什么

签订房屋租赁合同要注意的问题如下：

1、检查出租人的财产证明和有效身份证明；

2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式；

5、约定是否可以转租。房屋租赁合同由双方协商签订，租赁期限超过六个月的采用。

二、租赁合同中出租人的义务

1、将租赁物移交承租人使用、收益。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、维修义务。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

三、租赁商铺合同注意事项是哪些

租赁商铺合同注意事项：

1、承租人可以要求出租人提供产权证书，以免不能取得店面使用权；

2、确认出租人的身份信息；

3、实地考察店铺的位置和面积；

4、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。