祥和家园是位于甘肃省酒泉市肃州区的经济适用房小区。当地的杨女士通过摇号获得了这个小区的购买资格,房价总共33万元。正当全家人沉浸在幸运的喜悦中时,他们却被告知,要想入住,还要交一笔19万元的装修费。不然就必须放弃(12月20日中国广播网)。
一笔19万元的装修费,让杨女士这样的家庭陷入了两难境地:不拿出这个19万元,自己好不容易经过审批和摇号获得的经适房资格就会被迫放弃,将来还不知道什么时候才能再有机会获得经适房资格;拿出这个19万元,又实在困难,因为这些家庭本来就不富裕,凑齐33万元房款可能已经倾其所有了,再也没办法凑多余的19万元。政府解决中低收入家庭的经适房政策,怎么就成了一个吞不下去、卡在喉咙口的骨头?
其实,这里存在两个问题:一是为什么要对经适房豪华装修?应该说,经适房是解决中低收入家庭的住房困难,不应该进行豪华装修。而对于是否装修,如何装修,都应该充分尊重业主的意见,能由政府一锤定音,直接决定进行豪华装修。这种越俎代庖的做法,蔑视老百姓的权利的行为,显示了公权力的霸道。他们是利用自己分配经适房的权力,迫使老百姓就范。二是究竟是不是需要19万元?杨女士找相关人士估了一个价,对方表示整个装修超不过4万元。酒泉市房管局建设二科赵科长表示,价格是经审计局审批的,而市、区两级审计局都否认审批过经适房装修价格。
于是我们追问,政府部门硬要代购房户装修经适房,难道是为了做一笔赚钱的生意?这笔生意可能有两种情况:一是由房管局直接经手,通过装修经适房赚钱;二是房管局的具体官员同装修公司人员勾结,送给他们一笔稳赚钱的业务,然后参与分红,拿到好处。这样一来,政府为民造福的经适房也就成了官员为己谋利的工具,民心工程也就成了民怨工程、害民工程了。我们常常说,好经不能念歪,但是,当念经的是歪嘴和尚,又存在歪心思,那就肯定会把经念歪了。
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受益人承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。(二)双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。二、承租人能要出租人补偿装修款吗?承租人的2023-03-27166人看过 -
损害赔偿如果承租人在获得出租人的同意之后装修房屋，租房的装修费由承租人出；如果是出租人决定装修房屋的，租房的装修费由出租人出。如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人出。一、租赁维修义务为租赁物的维修义务应当由出租人承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租赁合同到期装修补偿1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。出租人不补偿。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但2023-02-23328人看过 -
法律综合知识2001年初，陆家在天钥新村买了房子，装修后发现房屋内有大面积的积水，主卧、书房、走道、次卧与厅内地板到处受损。陆家认为，装饰公司施工不当是造成积水的直接原因，在与装饰公司协商未果后将其告上法院。闵行区法院委托有关部门对此进行了鉴定，认为装潢过程中，施工方擅自改变建筑结构，将阳台地漏改作台盆排水及洗衣机排水用，且洗衣机排水管高出地面约5cm，原地漏被封，当发生异常情况急需排水时，则无法排水，以致发生地板浸水受损。装饰公司应对陆家的房屋返修费及不能入住所造成的租金损失进行赔偿，共计10万余元。2023-06-05493人看过 -
优先购买权一、租房装修费谁承担,租赁合同到期装修添附物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。而且桌椅板凳等物品，是双方之前约定清楚的，许某的执意拆除损害了出租人刘先生的利益。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。二、租户花钱2023-04-30269人看过
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一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。而且桌椅板凳等物品，是双方之前约定清楚的，许某的执意拆除损害了出租人刘先生的利益。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理1、承租人经出租人同意装2023-02-12356人看过 -
合同无效以案说法——租赁房屋的装修费用由谁承担案例介绍：吴女士目前在沪打拼，平时租房居住，为了让自己的居住环境更加舒心，她没有经过出租人的同意就对房屋进行了装修，装修花去了一笔不菲的费用。租期过半，因工作调动，吴女士想要退租，此时被告知若提前解除合同押金不予退还，吴女士觉得押金不予退还可以接受，毕竟自己违约在先，但因装修产生的费用出租人应当予以补偿，自己的装修行为使得该租赁房屋附加价值增加。但出租人坚持不予补偿，且要求吴女士拆除或者选择无偿送给出租人，由出租人决定拆除还是继续使用。案例分析：根据问题描述，吴女士要求出租人补偿或者支付一定装修费用的请求难以实现。法院在处理此类案件过程中，首先考虑的是双方当事人的意思自治，即看租赁合同中是否有对装修费用承担进行约定，如有，则按照租赁合同约定执行，但吴女士所签订的租赁合同并未进行约定，那么只能通过法律规定解决。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠2023-04-30210人看过
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