(2) 是否在购房合同签订后交付全部购房款,购房者才拥有购房权益?
来源:互联网 时间: 2023-07-04 19:30:18 147 人看过

签订了购房合同没交钱能毁约,但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。

购房合同确有效能贷款吗

购房合同可以贷款吗这个问题。购房是否可以贷款首先要确定自己所在城市的购房贷款政策,确定自己不属于限制贷款的对象,购房一般都是可以贷款的。购房需注意以下两点:第一,要确定是商业贷款或公积金贷款还是组合贷款。第二,确定是哪家银行办理商业贷款,公积金不用考虑,单位缴哪家银行就在哪家银行贷款,做到心中有数,去贷款银行咨询,对于贷款条件的变化,必须掌握第一手情况,做好记录,准备资料。总之,最重要的是你的征信记录良好,有还款能力,至于手续按银行要求准备资料就行。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 14:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 只有购房合同预售能否保障购房者权益
    根据我们国家现行法律的明文规定,在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中,仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护,因为,依据现有的法律框架和条例,房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外,为了确保购买方的合法权益得以全面落实,还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2024-05-09
    487人看过
  • 购房合同签订后购房者都享有哪些合法权利呢
    一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后,有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。二、查看竣工验收报告的权利在房地产开发商交房时,购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》,否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的,开发商必须按照合同规定承担违约责任。三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利房地产开发商在商品房交付使用时,应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。四、处理面积误差的权利当实际面积少于暂测面积时,购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同。五、查看免责事项的有关证明,索赔逾期交房违约金的权利如产生《商品房买卖合同》约定的商品房的交付期限及免责事由,当房地产开发商在约定的交付时间之
    2023-06-15
    300人看过
  • 购房者已支付首笔购房款,是否需要签署合同?
    在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人则要小心一点,如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了,不会只拿收据不签购房合同的,如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下:1、在房地产销售中,开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期,将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房,开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后,才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前,它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票,相当于当月出售房屋,当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业,将有效节省部分税款,资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言,要及时督促开发商开具发票
    2023-07-14
    178人看过
  • 购房者已交付了一部分购房款项,现在能否撤回?
    能退,缴纳违约金就可以退款。合同就是合同,你违约了,就得承担违约责任。告诉你个有可能不交违约金的办法:你跟开发商商量,能否改底单。就是你转让你买的这套房,相当于买家重新和开发商签合同。这样谁都不受损失。付了定金又想退房怎么办付了定金又想退房的处理方式是:1.双方就退房事宜协商,签订解除房屋买卖合同的协议;2.卖方退还定金,履行协议。如果退房行为构成违约情形,定金不会退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地
    2023-07-04
    349人看过
  • 是否在购房合同签订后给予我合法权益?
    购房合同签完没给不合法,合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。签完购房合同后悔怎么办签完购房合同后,买方反悔的,可以和开发商协商解除合同,如果开发商不同意解除,买方就要承担违约责任,已经交付的定金无权要求对方返还。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合
    2023-07-11
    235人看过
  • 全额购房应在什么时候签订购房合同
    全额购房应在付款时签订购房合同。无论是一次性付款还是贷款购房,接房时间与房管局颁发房产证的时间相同。只要贷款的房产证完成,就会抵押给银行,一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同中约定。如果是现房,可以马上接房。如果是期房,一般是在购房合同签订后1年左右接房,2年左右取得房产证。二手房以产权转让为标准,转让后一般大约一个工作日就能拿到房产证,接房时间由买卖双方自由协商,一般为卖方收到房款后交房。一、按揭贷款房产证什么时候能到自己手里如果你买现房,房产证是立刻给你办的,马上能拿到。但如果你买的是期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清
    2023-06-21
    387人看过
  • 购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房
    在现实生活中,具体情况如下:1。开发商的项目违法,不履行法定程序,没有完整的法律文件,因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益,导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定,开发商在出售房屋前,必须履行法律规定的有关手续,如报请行政主管部门批准,取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》,房屋已建成的,还应当持有房屋所有权证,特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则,因违反法律禁止性规定,侵害国家和社会公共利益,合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同,房屋买卖合同无效。开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息,或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是开发项目的违法行为),可以认定为欺诈,合同无效。开发商故意告
    2023-05-02
    55人看过
  • 购房者延迟支付购房款
    买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。怎样的证据才能证明出了购房款1、分割财产要讲究证据,虽然房产证上没有或购房合同上只签署了一方的名字,但是另一方如果能拿出银行转账凭证或收款收据之类的有力证据,也是可以证明此房产为双人有共有的。2、如果当时签署购房合同书时是由一人操办,且另一方又拿不出有力的证据证明两者之间的钱物是共同支配的。因此按照法律规定,最后房产的所有权只能归《购房合同》签署人所有,另一人无权转售房产。
    2023-08-12
    79人看过
  • 维护购房者权益武汉新版购房合同全解读
    昨日,武汉市开发办向外界发布新版《武汉市商品房买卖合同》内容,与2004年版合同相比,对14条进行了修改,可更好地维护购房者合法权益,据悉,新版合同已印好,下个星期即可投入使用。购房人至少持一份合同由于合同要备案,过去在相当长一段时间内,购房人手中没有合同原件,少数开发商私自改合同。在新合同的使用说明中增加合同签订后,买受人应当至少持有一份合同原件条款。作用:防止开发商改合同。付款方式和期限在附件中详细列出新合同第六条增加具体付款方式及期限的约定见附件六。作用:约束购房者按期付款。分摊面积要约定误差值新合同增加了商品房交付后,产权登记面积中公共部位、公用房屋分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出__%%时,双方同意按以下方式处理_____。作用:防止开发商乱分摊房屋面积。水电气路园林通过验收才能交付新合同第九条明确公共配套设施、市政公用设施、园林绿化工程按设计,供电、给水、排水等经过验
    2023-06-10
    229人看过
  • 购房合同丢了怎么办购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。
    一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的
    2023-03-29
    408人看过
  • (2) 签署购房合同是否即意味着拥有房屋所有权?
    签订购房合同并不意味着已经取得了房屋产权。只有办理了房屋产权登记,才意味着取得了房屋产权。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记不生效,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿有误外,以房地产登记簿为准。购房合同算不算房屋权属证明根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋权属证明是由县级以上地方人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证书,购房合同并不算房屋权属证明,但可以在发生房产纠纷时作为补充的证据来使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门
    2023-07-11
    103人看过
  • 拥有购房合同是否可贷款?
    可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。全款购房合同可以去银行贷款吗全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程:(一)借款人在银行开立活期存款帐户;(二)准备贷款要求的资料;(三)面签银行;(四)银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;(一)到建委做抵押登记;(二)建委出它项权利证;(三)视情况办理保险、公证等手续;(四)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;(五)借款人按借款合同的规定还本付息。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设
    2023-07-03
    337人看过
  • 购房者签订购房合同中遇到的问题
    1.不了解与购房合同相关的知识;2.对霸王条款没有防范,不知道该如何防范合同陷阱;3.对合同中的一些术语含义不清楚;4.对相关法律法规不清楚,不知道自己有哪些权利和义务;二、购房者签定合同应该注意的问题:〈1〉对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;〈2〉对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;〈3〉对于开发商提出的霸王条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益;〈4〉签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
    2023-04-22
    58人看过
  • 签了认购书后,购房者可以拒签购房合同吗?
    不管是政府的合同文本,还是开发商的补充协议,都应当是在协商的基础上建立的。首先,确定合同是平等主体之间协商的结果,购房合同也不例外,没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后,双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容,比如具体的房屋面积、位置等,这些可以不在协商的范围之内,这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候,开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的,这时候购房者可以拒绝签署购房合同;假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同,这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致,就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下,购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务,如开发商一房多卖情况,那么,开发商不仅仅要归还购房者的认购金,还必须
    2023-03-06
    264人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 新房首付款交完后,全款购房,购房合同是否可以晚点签!
      西藏在线咨询 2022-09-11
      原件保障者和开发商的权益,有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。 1.如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话,双方的责任。 2.买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比
    • 购房者签订购房合同后的有哪些权利业主在签订购房后主要享有的权利
      香港在线咨询 2022-03-14
      购房者签订购房合同后的有哪些权利业主在签订购房后主要享有下列权利:一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后,有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。二、查看竣工验收报告的权利在房地产开发商交房时,购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》,否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的,开发商必须按照合同规定承担违约责任。三、索取住宅质量保证书和住宅使用
    • 购房时签购房合同后是否需要付首付款
      陕西在线咨询 2022-06-28
      正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款
    • 购房合同可以在购房者成功签订后退款吗
      新疆在线咨询 2021-12-01
      一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋,部分开发商在施工过程中资金不足,部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后,这部分房子卖给了购房者,但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时,购房者一旦发现,可立即要求退房,并有权要求开发商支付双
    • 签订“认购合同”后,购房者能退房吗
      山西在线咨询 2022-10-07
      签订了认购合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必须对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继