哪几类房子申请房贷会被拒-法师兄

哪几类房子申请房贷会被拒

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 19:59:27 149 人看过

房龄较大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的学区房房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

小产权房

小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

购房时间未达5年的经适房

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

贷款未还清的房子

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

共有产权人不同意出售的房子

以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

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一、房龄大的二手房第一类就是上面网友提到的房龄大的二手房，通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是，银行间对房龄的要求会有差异，贷款前一定要问清楚要求，同时注意查验房龄。像网友A的情况，可以多咨询几家银行，找一家允许房龄25年的银行申请房贷，如果购房合同上有违约责任条款，还可以要求房主承担违约责任。如何查验二手房房龄呢？主要分为以下两个步骤1、年代定位年代的房子都超过了银行要求，这个时候就需要购房人能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上

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房贷申请被拒绝能否退款？

办房贷房贷办不下来可以退回。需要注意以下问题：1、因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的；2、如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。房子烂尾了房贷怎么办房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。《中华人民共和国

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