开了定金收据没签合同,商铺又租给其他人怎么办-法师兄

开了定金收据没签合同,商铺又租给其他人怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 16:44:33 458 人看过

没有签合同的定金收据是否有效，要看情况。如果当事人是具有相应民事行为能力的人，并且定金已经实际交付的，则定金合同自一方当事人实际交付定金时，已经成立。

一、满足什么条件适用定金罚则

合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

(1)须有定金的实际交付。

当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

(2)主合同须为有效。

只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。

不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

二、订金合同都有哪些特征？

定金合同有下列特征：定金是实践合同，自当事人实际交付定金时成立；定金合同具有从属性，定金是对主债权的担保；以及定金具有双倍返还的效力，即收取定金的依法违约时，需要双倍返还定金给交付定金的一方。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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