夫妻房产过户给对方,需要什么手续-法师兄

夫妻房产过户给对方,需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:45:15 147 人看过

需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。2·按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。3·房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的所有费用。

一、父母房产过户给子女需要多少费用

以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用，子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》；子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》；带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续；需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
夫妻房产过户操作指南及所需手续

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下，如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。夫妻双方的身份证复印件。夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证，房改房提供原购房契约复印件。屋所有权证附图，登记表复印件。房产过户需要什么手续材料夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料：（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；（三）申请人的身份证明；（四）房

2023-07-01

282人看过
夫妻共同财产
房子能过户给孩子吗,过户给孩子需要什么手续？

一、房子能过户给孩子吗房子可以过户给孩子。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。房子过户给孩子前需要注意一下几点：1.先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。2.虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。孩子不管多大岁数，都可以把住房过户给孩子，规定是，只要孩子有户籍，就会有身份证号，就可以办理孩子名义房产证。未成年前提，需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人，代替孩子签字办理住房手续。二、房子过户给孩子需要什么手续房子过户给孩子需要的手续包括：当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合

2023-04-30

62人看过
房产过户
如何办理夫妻房产过户手续？

夫妻之间婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。司法文书中，明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记；司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。夫妻离婚房产怎么过户办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交资料如下：如是商品房、经济适用房，夫妻双方写

2023-07-03

167人看过
房产证
夫妻一方死亡房产证过户怎么办理手续

夫妻一方死亡房产证过户办理手续应到房屋所在地的公证处办理继承公证，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件受理核发回执，审核完毕发放已更改权属人的房产证明。夫妻房产证过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《城市房地产管理法》第六

2023-08-03

64人看过

房产过户
夫妻双方名下房产过户给一人需要费用吗

1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的所有费用。一、把房子过户到父母名下需要哪些手续及费用按

2023-03-22

368人看过
离婚房产
夫妻离婚后房子过户给另一方需要过户费吗

一、夫妻离婚后房子过户给另一方需要过户费吗夫妻离婚后房子过户给另一方需要过户费，具体如下：税类:1.契税按照产价百分之二;2.印花税按照产价万分之五。费类:1.登记费80.00元;2.交易手续费的百分之二(按产价);3.工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国《民法典》及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。二、办理房产过户手续的程序是什么办理房产过户手续的程序是如下：1.到不动产登记机构提出书面申请；2.提交身份证明、合同等过户材料；3.受理后审核材料；4.三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动

2023-05-22

395人看过
房产过户
房产过户必要手续：夫妻共同过户的注意事项

婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。夫妻双方都死亡后如何过户房产夫妻一方死亡后房产过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2023-07-04

313人看过
继承人
夫妻之间房子过户是否需要手续费

夫妻关系存续期间房子过户的，需要登记费和工本费、印花税，不需要缴纳契税、个人所得税。根据法律规定，婚姻关系存续期间夫妻之间房屋权属的，免征契税。一、继承房产过户费用是多少？房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3、房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、营业房买卖需要交多少税营业房是指说商业用房，具体交多少税是根据交易的不动产金额来具体计算的。税率是除了契税

2023-06-20

407人看过

房产过户
夫妻把房产过户给一方可以吗？

《民法典》规定夫妻一方将房产过户给他人，若房产为共同财产，则是不可以的。根据相关法律规定，夫妻双方对于财产有平等的处理权。夫妻的另一方可以追回房产。一、婚前买的房婚后共同还贷离婚怎么分根据我国相关法律规定，对于夫妻双方在婚前买的房婚后共同还贷的情形是属于夫妻共同财产的，对于夫妻的共同财产在离婚时候的分割是可以由夫妻双方协商进行处理的，对于协议不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，其人民法院根据其实际情况进行分割，对于人民法院判决房产属于产权登记一方的，有产权的一方需要向另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。对于一方的父母再婚前出资首付给孩子购买的房子，是视为对孩子的赠与的，其夫妻双方婚后共同还贷的情形，该房产是属于夫妻共同财产的，对其离婚时的分割是参照上述分析的。二、婚后房产离婚后怎样分割离婚时婚后房产的分割根据具体情况而定。首先双方可以协议处理，协议不成的由法

2023-03-30

107人看过
结婚证
房子过户要对方什么手续怎么办

一、房子过户要对方什么手续怎么办第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当

2023-05-10

426人看过
婚房
夫妻离婚房子过户给孩子怎么办手续

一、夫妻离婚孩子上户口怎么办手续在离婚确定孩子的抚养权之后，孩子的户口可以随父亲，也可以随母亲，如果孩子未成年，由父母代为办理。(如果成年，则他自己就可以自己去办理)前面说到，离婚后小孩户口办理，如果小孩已经办理的了户口，需要迁移户口的，另一方需要配合;如果小孩还没办理的户口，获得孩子抚养权的一方，想给孩子上户口，需要在夫妻双方户口分立后，去有孩子抚养权的一方户口所在地办理。还有就是，夫妻协议离婚和法院调解、判决离婚对孩子的户口办理也有一定影响。如果是协议离婚，要到户籍所在地的派出所户籍管理处，先告知户籍民警要进行离婚后小孩户口办理，需要带好申请材料：1.到民政部门先领取离婚证;2.孩子已上户口，要办理户口迁移的话，只需要将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出;(如果孩子还小，没上户口，需要离婚证，婴儿《出生医学证明》;《生育证》或《计划生育服务手册》;婴儿父母

2023-03-20

159人看过
房产过户
夫妻双方名下房产过户给夫妻双方之间一人

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。一、离婚后房子归一方所有怎么过户离婚后房子归一方所有的，按照下列步骤来办理过户：1．如果双方是协议离婚的，就是去民政部门办理离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书

2023-03-06

205人看过

房产证
夫妻离婚房产证没有下来怎么过户给对方

一、夫妻离婚房子没有房产证怎么过户当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。《房屋登记办法》第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、没有房产证的房子，离婚时如何分

2023-05-24

72人看过
结婚证
按揭房夫妻能过户手续

按揭房夫妻如若还清了贷款是可以过户手续的，《民法典》中规定，地产抵押的时候应当办理抵押登记，抵押的合同自登记日起开始生效，如果抵押期间，房地产有转移或者变更的，当事人，应当取得，抵押权人的，同意，其转移变更的，证明的文件，到相关部门办理转移或者变更登记，所谓的抵押权人，就是你的贷款公司，一般来讲，在没有还清贷款之前，银行是不允许过户的，如果有良好的还款记录，同意，转移或者变更登记的证明，就可以到相关部门办理手续，如果没能取得银行同意的证明，或者没能还清贷款，就不可以过户手续，只有从银行，赎回产权才可以过户。如果自己没有能力筹足足够的钱，偿还银行的贷款，遇到这样的情况，可以采用向担保公司融资的办法来偿还银行的贷款，转让的时候，再次办理二手楼手续就可以了，具体的做法就是和担保公司签订合同，这样就可以，由担保公司出资还清银行的贷款，赎出在银行抵押的房地产证，然后再签订转让的合同，并且再选择一家银

2023-06-17

174人看过