农村集体土地买房后房产证有法律效益吗-法师兄

农村集体土地买房后房产证有法律效益吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 15:42:05 446 人看过

集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有相应法律效力,而现行的小产权房只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土地即可。在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有土地，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。很多时候，我们在集体土地上修建房屋，那么是不能够确定房产权的，因为我们不拥有土地的使用权，所以这个时候的商住证一般是没有法律效力，如果我们拥有集体土地的使用权证，那么就可以办理房产证。

一、小产权房怎样办理转让

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，没有真正的产权，一般不能买卖。

二、集体土地和国家土地的区别

国有土地包含集体土地。集体土地是指由农民集体享有所有权的土地，根据我国《土地管理法》第八条的规定，包括:(1)农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。(2)宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。宅基地是指根据村集体组织成员的申请，由集体经济组织依法无偿分配给该成员所在农户修建住宅和满足他们基本生活需要的一定面积的土地。自留山和自留地是指农村集体经济组织分配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地，农民个人具有使用权。

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