现实生活中,很多二手房的买卖都是通过房产中介进行的,但是黑中介的存在又让很多购房者望而却步。为了避免遇到黑中介而遭遇中介陷阱,人们在买房时应该怎样挑选房产中介呢?通过中介买房一般都需要向中介交纳房产中介费,但是在什么情况下能拒交房产中介费?对此,本文将一一为您介绍。
一、买房时应该怎样挑选房产中介
找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。
如何辨别放心中介,主要应注意以下几方面:
1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”;
2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;
3、看看该公司的办公环境及公司的规模;
4、看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意:
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;
2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,最好让律师或了解房地产的人帮忙把关。
二、什么情况下能拒交房产中介费
一般在下列情况下可以拒绝支付房产中介费:
1、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
2、居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
房产中介是很多二手房购买者会接触到的,因绝大部分的二手房购买都会通过房产中介来进行,因此,对于中介的挑选则非常重要。且在通过中介买房时,还要谨防中介陷阱,避免遭受损失。在通过房产中介购买二手房的过程中,如果您对某些事项有产生疑问,不妨向房产律师咨询解决,以避免出现不必要的麻烦。
-
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
187人看过
-
什么是房屋中介,应该如何挑选房屋中介?
250人看过
-
给老人买房应该如何挑选
293人看过
-
购买房屋时如何挑选值得信赖的中介机构
487人看过
-
婚房挑选心得介绍
105人看过
-
房产经纪:应对“洋中介”的挑战
63人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
如何挑选二手房的中介?福建在线咨询 2022-10-31购买二手房如何挑选中介购买二手房手续复杂,很多购房者选择通过专业房产中介公司完成交易过程。但目前市场上房产中介公司很多,孰优孰劣令人无法分辨。现在教你五招搞定:一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址,向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保
-
买二手房如何挑选?怎么找靠谱的中介陕西在线咨询 2021-11-24选择有保障的中介购买二手房,应选择具有工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司,综合比较各中介公司的服务模式,认真阅读对方提供的中介合同。
-
买房子怎么挑中介公司?山东在线咨询 2021-10-25(1)合法性。看是否有营业执照,是否有营业执照,是否有中介证书等。中介公司提供的服务首先要合法,注意不要被没有执照的黑店骗。(二)公司规模、形象。中介公司的规模、形象可以反映在公司的店铺、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面,一般选择规模大、资金丰富、声誉好的中介公司更有保障。(3)服务的内容和质量。在经营范围允许的条件下,中介公司应尽可能提供全面的服务,消除许多麻烦和经验不足引
-
怎么挑选二手房?买房者应该如何看二手房?辽宁在线咨询 2022-10-29如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大,容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间较久,项目显得比较新。四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的项目档次比较高,而且不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型。重点看户型是否全明
-
委托中介交易怎么挑选中介河北在线咨询 2022-07-03委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委