按揭买房贷款利率是多少？-法师兄

按揭买房贷款利率是多少？

来源：互联网时间： 2023-04-05 10:00:40 441 人看过

凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。这意味着，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。

要知道，政策性贷款基准利率一直维持在4.9%，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。这一次降低15个基点，相当于0.15%，以100万30年按揭贷款计算，累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。

这背后值得注意的有两点：第一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。第二，固定利率，也不受影响。利率固定之下，整个还贷周期房贷将会保持不变，这样既不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受降息带来的利好，也无需接受加息带来的新增成本。

一、按揭买房的流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

律师事务所
房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么

一、2018房屋按揭贷款利率是多少？（1）2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4．9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4．25％降低到了目前的3．25％。（2）而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！（3）由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6．55％。二、房屋按揭流程是什么？（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购

2023-03-01

104人看过
借款
贷款买房利率是多少，利率会变吗

一、贷款买房利率的含义银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。二、买房房贷怎么算1、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的，但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整，贷款买房应该算得上是花明天的钱办今天的事，但也要充分考虑工资标准以及生活成本。2、虽然申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小，但是贷款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，借款期越少，每个月的还款额就越少。专家分析，购房贷款一般在15至20年为宜。3、买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款，等额本息还款，就是

2023-06-11

341人看过
二手房按揭
二手房按揭利率是多少，一年的利息是多少

一、二手房按揭利率是多少，一年的利息是多少二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二手房贷款利率是中国人民银行规定的，不过银行都会在基准利率上浮动，在2020年央行规定的贷款利率和时间有关系；其中一年（含）以内是4.35％；一到五年（含）是4.75％；五年以上贷款利率是4.90％。在贷款时不同银行上浮的比例不一样。二、二手房按揭贷款流程有哪些目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：1、签订按揭贷款＊＊＊协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、

2023-06-10

303人看过
房贷
买房按揭贷款20万一年利息(什么是按揭房贷款)

在很多人印象中，银行贷款很麻烦，利率很高，贷款也一定需要抵押物，需要资产才可以。其实这完全是一个错误的观念，现在大部分银行都推出了信用贷款，大部分人都可以申请，甚至申请的额度也比较低，如果你是公务员，或者事业单位或者国企之类的员工，那么更是银行的优质用户，利率相比其他个人来申请，将会更低。当然，今年的大环境形势不好，国家对于企业和个人的扶持会更加多，许多人申请银行的贷款会更加容易。那么，对于一个普通人来说，在银行贷款20万，一年的利息是多少呢？每一万的利率是多少呢？今天就带大家来探讨一下这方面。除了本金之外，利息的多少，取决于利率，而利率又取决于三个方面：贷款发放行、贷款对象以及担保方式。三个因素综合决定了你利率的高低。贷款发放行现行贷款基准利率一年以内为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上为4.90%。贷款20万一年利息多少?如果是按照一年期，贷款基准利率计算来计算，则贷款20万

2023-06-04

452人看过

担保贷款
详解商品房按揭贷款利率

商品房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，(通常是指提供贷款的银行)，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息，这就是商品房屋按揭贷款利率。如果贷款人违约，银行有权收走房屋

2023-05-05

231人看过
二手房按揭
购买二手房按揭利息是多少

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－－1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－－累计已偿还本金）×月利率3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。一、贷款买二手房要多少首付1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。3、如果购房者没有房产的，也就是首套

2023-02-17

404人看过
房贷
个人房屋贷款利率是多少？买房贷款利息

一、个人房屋贷款利率是多少1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。2、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。法律规定：《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。”二、买房贷款利息涨吗？事实上，楼市调控进行到今天，从中央层面来看，

2023-03-19

104人看过
结婚证
按揭贷款买房按揭期限

一、按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（二）固定收入证明或其他偿还能力证明;（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;（四）贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

2023-06-15

342人看过

银行贷款
如何计算按揭贷款利率

根据一般按揭还款方法的计算公式，有等额还本付息和等额还本两种方式。等额的本息计算公式。计算原则：银行从每次出资中收取剩余本金的利息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加，但每月总供应量保持不变。必须注意的是：1、城市公积金贷款的最高限额应与地方具体情况相结合。2、对于那些已经购买了房子贷款的居民，但其人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自用住房，购买普通的优惠政策第一贷款实现。等额本金计算公式：月还款额＝月本金＋月本息每月本金＝本金／还款月每月本金及利息＝（本金－还款总额）Ｘ个月利率计算原则：每月返还本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。一、等额本金还款方式和等额本息还款方式的比较一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在贷款

2023-03-05

157人看过
商业银行
按揭贷款怎么确定利率

一、按揭贷款怎么确定利率利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.二、按揭贷款利率按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得

2023-05-30

284人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款利率一样吗

一、二手房转按揭贷款利率一样吗银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%二、二手房抵押贷款是什么二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那二手房抵押贷款是什么呢二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。三、二手房转按揭风险有哪些（一）卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除

2023-06-16

63人看过
二套房
二套房按揭贷款利率上浮了吗

据了解，到银行申请二套房按揭贷款，贷款利率都会在基准利率的基础上有一定的上浮。银行二套房按揭贷款利率上浮的情况大多数的银行都一样，二套房贷款利率基准上浮10%；所以说二套房按揭贷款的利率为6.77%。不过不同的城市，二套房按揭贷款的利率上浮不同。而且各个银行上浮的情况也不一样，虽然多数银行二套房贷款利率只上浮10%，也有一些银行的二套房贷利率上浮更多，不过多数会上浮15%或者20%。所以，二套房按揭贷款利率上浮的情况一般是10%-20%。不同的地区和银行，各有一定的差异，建议大家在申请二套房贷款前，先咨询当地的银行了解。相关知识：二套房公积金贷款有哪些政策1.二套房有明确用途限制据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放

2023-05-01

281人看过

二手房按揭
二手房按揭首付多少，贷款利息要多少

一、二手房按揭首付多少，贷款利息要多少（1）二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。（2）贷款利息要多少贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二、贷款的申请条件有哪些1、借款人合法的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估

2023-06-05

208人看过
借款
买房需要多少首付和按揭贷款

1.首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。2.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地。3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2023-05-30

181人看过