购买的商品房交房时，需要收房，但最重要的不是收房，而是检查。业主维权或退房事件大多是因为验房不满意而发生的，所以大家在验房时一定要多加注意。那么验房的主要方面是什么呢？了解一下：一、看建筑整体情况是否完善；外墙是否倾斜，瓷砖是否牢固，建筑大门是否完好，走廊消防系统和公共社保是否可用。看自己的防盗门是否完好；是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门与锁的开关是否灵活。检查家中家里的门窗；门：关门开门是否顺畅；窗户：窗户与混凝土的接口是否没有缝隙，开关窗户是否太紧，开关是否顺畅。窗玻璃是否完好。窗台和阳台下是否有水渍，如果有，可能会漏水。检查层高是否足够；检查墙面和地板；检查墙面：是否平整，是否有裂缝和渗水现象，是否有空鼓包？检查墙上的腻子是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手摸，看看手上有没有泥。如果没有，证明墙上的防水腻子合格。对于地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚摩擦地面时是否有沙粒。砂浆比或水泥质量不合格，搅拌不均匀都会出现这个问题。不及物动词检查卫生间是否渗水，在卫生间地面倒水，然后约楼下业主24小时后检查对方卫生间的天花板，检查自己的天花板是否渗水。此外，还需要检查销售合同中注明的设施和设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致。

业主收房验房流程是什么

1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

2、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。依合同约定验房。验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。