国有划拨土地和出让土地的主要区别是什么-法师兄

国有划拨土地和出让土地的主要区别是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:13:54 53 人看过

1。使用范围不同：划拨土地属于政策性用地，只能用于公益性和基础设施建设项目，不得用于其他商业用途。目前保障性住房建设用地也是通过划拨方式取得的。考虑不同：划拨的土地由政府无偿提供给土地使用者，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿费、安置费，甚至免费；出让土地由土地使用者按市场价格向政府购买。划拨土地使用权的使用年限没有限制。因此，除非政府因规划变更需要收回土地使用权或土地使用者希望转让土地和地上建筑物，否则使用者可以无限期使用。土地使用权的转让受土地使用年限的限制。如普通住宅用地最长使用年限为70年，商业用地最长使用年限为40年，综合用地最长使用年限为50年。使用年限届满后，国家可以无偿收回土地使用权。出让条件不同：划拨土地的出让必须经原批准使用土地的主管部门批准，经济适用住房的出让必须经过一定期限，土地使用权出让金必须予以补偿，而出让土地和商品房的出让则没有补偿这样的限制。补偿标准不同：政府拆迁时，土地出让金远远高于划拨土地。

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