如何保护二手房买卖双方的权益-法师兄

如何保护二手房买卖双方的权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 11:29:05 261 人看过

一、如何保护二手房买卖双方的权益

买家：仔细检查房屋产证信息。对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。

卖家：房产证不要脱离自己的视线。而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。

二、二手房买卖流程

1．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3．签合同。

4．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5．立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8．买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

三、二手房买卖可以不通过中介吗

买二手房可以不用中介，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抚养权
如何保护子女抚养权的双方利益？

夫妻离婚后一方或者双方的情况致使抚养能力发生较大的变化，在任何时间内均可提出变更抚养权的要求。首先由双方协商变更抚养权，协议不成时，可通过诉讼申请人民法院判决变更，但是要提交相应的证据证明。与孩子共同生活的一方有下列情况的：1、因伤残或患有严重疾病无力继续抚养孩子；2、其与孩子共同生活对孩子身心健康有不利影响，虐待孩子或不尽抚养义务；3、八周岁以上的未成年孩子，愿随有抚养能力的另一方生活；4、有其他正当理由需要变更。如何变更子女抚养权，变更子女抚养权的方式有哪些？（一）协议变更根据司法解释规定：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许”。可见，无论是协议离婚还是诉讼离婚后，要求变更子女抚养关系的，并非一定要向法院起诉，只要已离婚的双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，而且没有违反法律规定及对子女成长不利的问题，应予准许。离婚后，经双方协商一致达成的变更子女抚养协议，属于协议离婚的应向办

2023-07-01

292人看过
法律综合知识
一房二卖法院先行调解如何保障买方权益

对于保护一房二卖中的权益问题，我们可采取以下措施进行解决：首先，对于已经签订了有效合同的买家而言，他们有权向出售方提出继续履行合同约定，将房屋实际交付到他们手中；其次，如果是针对可撤销或无效合同的买家来看，只要他们在得知相关事实后的一年之内，便有权利向法院或者仲裁机构申请撤销该合同，同时要求卖方归还其所支付的购房款项以及相应的利息，并且还要承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-27

186人看过
法律综合知识
一房二卖作预告登记后买方如何保障权益

当面临房产多次易手的困境时，应当充分利用各种有效措施以捍卫个人的正当权益：首要且首选的做法是寻求双方之间的协商与和解，通过相互沟通协商，最终达成双方都能接受的解决办法；如果协商未能化解纷争并获得妥善解决，我们可以考虑向相关的基层组织提出调解请求，借助他们的专业知识和经验，协助我们进行纠纷的调停与解决；倘若调解也未能取得预期的效果，那么我们就有必要依法向法院提起诉讼，将争议提交至法律程序进行裁决；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，他们还有权根据相关法规规定，向仲裁机构申请仲裁赔偿。此外，当事人同样拥有权利选择直接提起诉讼或者普遍认可的仲裁方式，以期能够得到公正、权威的争议解决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违

2024-05-15

64人看过
央产房
如何在二手房购买过程中维护自己的权益

一、首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；二、其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。怎样才能在买房过程中保证自己的权益1、步骤/方法房子是否有合法产权。首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。从律师的角度来说，我们认为看到房产证原件是整个交易的前提条件；而在没有确认其真实性

2023-05-05

234人看过

二手房纠纷
二手房纠纷通法律知识如何确定买卖双方的权利？

二手房买卖纠纷可以通过法律知识和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以按照二手房买卖合同中的约定移交指定机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。新政后二手房纠纷多中介押“两证”套牢买卖双方新政后二手房纠纷多中介押两证套牢买卖双方2010年6月4日姑苏晚报［摘要］打算买房子结婚的魏先生和潘小姐最近很郁闷：他们通过园区的一家房产中介看中了一套二手毛坯房。付了定金签了协议后，房贷新政突然出台，首付比例和贷款利率上调，房子他们买不起了。经过协商，卖方同意退还定金，取消交易。可中介却保管着卖方的房产证和土地使用证，声称买卖双方若不付中介费，就别想拿回两证。打算买房子结婚的魏先生和潘小姐最近很郁闷：他们通过园区的一家房产中介看中了一套二手毛坯房。付了定金签了协议后，房贷新政突然出台，首付比例和贷款利率上调，房

2023-08-06

301人看过
法律综合知识
卖房子约定交房延期如何确保双方权益

1、在购房者希望取消其所签订之房屋购买合同时，应首先采取书面形式向开发商进行催告。2、当该催告事项作出并过了整整三个月之后，若开发商仍未能按约交房，那么购房者即可依法行使合同解除权。换句话说，购房者有权解除购房合同所需满足的三大要素分别为：开发商违约未能按时交房；具备法定催告程序；以及在催告期满且已过去三个月之后仍未能实现交房。3、购房者的合同解除权可自催告日期起计算，有效期长达一年，即从催告之日起算，一年后终止。在此期间内，购房者均可随时以书面形式通知开发商解除合同。然而，若超过此一年期限，购房者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-04-24

368人看过
二套房
买卖一房二套房产的权益如何界定？

一房两卖房子的归属具体如下：1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。一房两卖赔偿范围是怎样的一房两卖是指出卖人在与买方订立房屋买卖合同后，又将房屋卖给第三人。如果因此导致买方合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同、返还返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以一房两卖的具体赔偿多少金额还需买方与出卖人协商，只是赔偿最多不能超过已付购房款的一倍。《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为

2023-08-11

70人看过
二手房买卖
二手房买卖双方常见纠纷

二手房买卖双方常见纠纷列举1、卖方一房二卖纠纷2、卖方逾期交房纠纷3、卖方反悔拒收购房款纠纷2011二手房交易经典纠纷4、卖方反悔拒绝过户纠纷5、卖方拖欠物业费纠纷6、卖方配偶主张合同无效纠纷7、卖方不腾房纠纷8、卖方隐瞒纠纷、凶宅纠纷9、买方逾期付款纠10、阴阳合同纠纷11、无证买卖合同纠纷12、未解抵押买卖纠纷13、承租人要求优先购买权纠纷14、共有人、继承人等主张权利纠纷15、委托卖房相关纠纷16、其他要求确认合同无效的纠纷17、离婚房产相关纠纷18、解除合同纠纷19、合同撤销纠纷20、借名买卖纠纷21、公房相关纠纷22、经济适用房相关纠纷23、小产权房相关纠纷24、定金纠纷25、违约金纠纷26、户口纠纷27、贷款不能纠纷28、诈骗相关纠纷29、质量纠纷30、面积纠纷31、假赠与真买卖纠纷32、逃债低价转让纠纷33、查封纠纷34、表见代理相关纠纷35、无法取得房产证纠纷36、违章建筑

2023-06-05

454人看过

法律综合知识
买车合同中买方违约如何维护卖方的权益

一、买车合同中买方违约如何维护卖方的权益卖方可以依法起诉，要求买方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、购车合同有效的条件有哪些《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、购车合同的违约金是多少违约金由双方当事人协商确定。但是不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方

2023-11-04

358人看过
二手房买卖
二手房买卖做假双方受罚

家住德清县乾元镇的董女士万万没有想到，打赢了官司，却又被法院罚了500元钱。去年年底，董女士买了汤某位于乾元镇上的一套二手房，签好协议后当场付钱拿钥匙，但考虑到产权问题，几天后，董女士催着汤某办理过户手续。而这时，汤某则一拖再拖。无奈之下，董女士将他告上了法庭。案情并不复杂，法院很快判决董女士胜诉。正当邻居们向董女士道贺时，法院开出的一张罚款单随即送到了董女士的手上。原来，董女士与汤某第一次签订的《房地产买卖合同》中，转让价格是91800元，但是几天后，为了少缴二手房交易税，两人又签订了一份虚假合同，转让价格降低到7万元。法院认为，这一行为已损害国家利益，因此对双方分别罚款500元。

2023-04-22

107人看过
遗赠
买卖双方怎么交易二手房

买卖双方对二手房的交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5．5％（房产证未满2年的）。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请

2023-08-18

246人看过
法律综合知识
二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益

一、二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益二手房产权到期后保护购房者的合法权益的方法是：产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳土地出让金，否则到期后土地使用权及地上房屋均无偿收归国有。二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。二、房屋产权纠纷的解决方法房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。三、一房两卖产权归谁一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有

2023-11-09

428人看过

二手房买卖
二手房买卖双方再现博弈

近来，许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮地王拉动房价飙升后，市场又明显出现了价涨量降的趋势，当前的楼价为普通收入者难于承受，远远超出了人们的预期，有关楼市拐点的预期再次响起。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套，与8月同期的10747套相比，上涨了33.37%。同时，自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来，8日-14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比，下浮40.12%。这一升一降仅在两周之间。另外，记者从我爱我家了解到，目前部分挂牌的二手房业主已经开始接受议价，不再像几个月前那样的强硬。在成交过程中购房者也发现，和业主的议价空间逐渐地增加。经历了金九起伏的半月，房地产业内人士认为，二手房市场买卖双方博弈的局面已再度浮出水面。从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升

2023-06-10

84人看过
夫妻共同财产
男女双方如何在买房时保障自己的权益

1、夫妻一方出资如果你有足够的资金在婚前购买房产，想让你自己对房子享有100%的产权，应注意：第一，要保证自己在结婚前付清与房产购买相关的所有款项，并且把产权证办理妥当，产权证上登记的产权人只有自己，不涉及其他人；第二，结婚前用自己的资金完成房屋装修；第三，涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的，切记用婚前个人存款来支付，并且采用银行转账的方法完成。这样办下来的房产，就全部属于婚前个人财产。即便结婚后将房产卖掉，获得的价款也还是你的个人财产的形式转化，跟另一半没有关系。2、夫妻共同出资在男方婚前买房时，准备出资支持的女孩们，想让自己出的钱不打水漂并且让这个房子有自己份额的话，要记住：首先，你的资金支持仍然需要通过银行转账的形式，并且备注好用途，千万不要直接取出现金交给对方。因为日后发生了纠纷，他不承认，你哭天喊地也没有用。还有就是，即使你没有出钱，但是又想给自己一份保障，在对方与房地产公司

2023-03-03

224人看过