二手房买卖主要要交哪些税-法师兄

二手房买卖主要要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:32:43 124 人看过

首先说契税，如果所购房屋面积在90平方米以下并且是唯一住房的可以按照缴纳1％；如果房屋面积在90平方米以上143平方米以下并且是唯一住房则缴纳1．5％，如果不是唯一住房则加倍缴纳至3％；如果房屋面积在143平米以上的则需要缴纳4％。

其次说说个人所得税，如果所购房屋房产证满五年并且是唯一住房的可以免除，如果不满足其中任何一个条件，则需要按照房价全额的1％征收或者按照房屋买卖差额的20％征收。

最后说说变化最大的营业税。今年3月30日，财政部、国家税务总局制定新政：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在此之前，我市一直实施的是营业税满五年才能免征的政策。我市的营业税一直是按照5％征收，加上附加费用税率，一度高达5．675％，近期虽然略降至5．6％，但依然是所有税种中的“最大头”。因此“五改二”的营业税新政一出，我市二手房交易市场也瞬间增添了活力。

值得一提的是，上述三个税种，除了契税是向买房人征收外，个人所得税和营业税都是向卖房人征收的。但在实际操作中，卖房人往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。买卖双方只是在房屋交易过程中以此为由来进行议价。业内人士提醒，对于买房人而言，虽然房屋价格是最重要的考虑因素，但是否具有“唯一”、“满五年”、“143平米之内”等可以享受免税优惠的特点也是一个重要的考虑因素。

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