1、注意贷款年限。

不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金。

千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要。

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

一、公积金贷款有年龄限制吗

1、公积金贷款有年龄限制，公积金贷款要求年满18周岁以上，连续缴纳6个月以上的公积金。

2、具体贷款年龄虽然没有限制，但是最大不能超过法定退休年龄后5年。单从年龄方面考虑，公积金贷款的最长年龄为女性60周岁，男性65周岁，超过就无法申请公积金贷款。

3、需要注意的是，按照公积金贷款最长30年限，并不是说在60岁贷款的时候要还款到90岁，而是用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。

二、分期付款买房的注意事项有什么

分期付款买房的注意事项如下：

1、在申请贷款之前，不要使用公积金借款人在贷款前提取公积金存储余额来支付住房贷款。公积金账户上的公积金余额将归零，因此公积金贷款金额为零，这意味着不能申请公积金贷款；

2、贷款前一年内不得提前还款。按照有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，借款人返还的金额应超过6月还款金额；

3、如果还款有困难，别忘了找身边的银行。如果贷款期限内还款能力下降或遇到困难，可以向银行申请延长贷款期限；

4、贷款后出租房屋，不要忘记告知义务在贷款期间出租抵押房屋，并将抵押事实书面告知承租人；

5、贷款还清后，不要忘记取消抵押贷款，还清全部贷款本息，携带银行贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明，取消房地产所在区县房地产交易核心的抵押；

6、不要失去贷款合同和贷款期限30借款人应妥善保管合同和借据，这是非常重要的法律文件。