旧城改造中未分摊的房屋如何补偿：

分摊面积单独计入补偿。新《条例》第二十一条规定，被征收房屋的地方房屋补偿补偿面积，按照下列规定执行：按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足25平方米的，按25平方米计算，增加住宅改善面积10平方米，征收的住宅面积与住宅改善面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分按征收区域新建商品房市场价格的50%缴纳。“比如你有一套房子，内部面积50平方米，分摊面积5平方米，征收后实物补偿增加10平方米，即50+5+10=65平方米。这个地方改善型房子的实际分摊面积是20%，也就是13平方米，你应得的房子是65+13=78平方米。在审议草案时，有人说，以前的分摊面积是5平方米，而现在的分摊面积是13平方米，所以65平方米加上（13-5）平方米=73平方米。只有权益余额才会增加。我们的研究表明，房屋的共享面积，特别是老房子的共享面积，并不清楚。有的房产证上没有注明。房子里的面积很容易测量。共享区域不仅包括走廊，还包括换热站等。因此，我们决定将共享区域单独纳入补偿区域。”市人大法制委员会主任委员万向东表示，过去为了让居民尽快腾出房屋，开发商会出台“免费分置”等激励政策。现在已经明确规定“奖励”变成“应得”。

将修改“23%分摊面积计算”的内容。在本市城区，征收面积用于住宅建设的，按住宅建设项目分摊面积的平均比例计算；用于其他工程建设的，按23%计算。

在实践中，一些住宅或非住宅房屋存在“小房大地”，特别是“城中村”，因此在对这些房屋进行征收补偿时，应考虑额外部分的土地价值。根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的，应当在征收评估时评估其土地使用权剩余部分的价值。另外，房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织承租人、公共房屋承租人代表组成房屋征收监督机构，向房屋征收部门反映房屋征收意见和建议，监督房屋征收活动。这个组织完全由居民自治，不允许征收者干预。

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