商品房买卖合同的主要条款是怎样的?-法师兄

商品房买卖合同的主要条款是怎样的?

来源：互联网时间： 2023-03-25 11:53:01 373 人看过

商品房买卖的合同的内容，根据法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

一、怎么正确签订购房合同

房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同。正确签订购房合同应明确以下内容：

（1）当事人的姓名、姓名和住所；

（2）商品房的基本情况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；

（5）交付条件和日期；

（6）装饰设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

（8）公共配套建筑的产权所有权；

（9）区域差异的处理方法；

（10）办理产权登记；

（11）解决纠纷的方法；

（12）违约责任；

（13）双方约定的其他事项。

二、出卖房屋租赁协议怎么写

租赁房屋的买卖协议内容有：买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任。

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1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

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参考资料二手商品房买卖缴纳的主要税费如下：营业税：成交价格的5.5%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)个人所得税：成交价格的1%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)土地增值税：成交价格的1%(过户时交给国家，面积小于140平米的免)契税：成交价格的1.5%(过户时交给国家,面积大于140平米的缴纳3%)印花税：成交价格的0.1%(过户时交给国家)中介服务费：成交价格的3%(签定居间买卖合同时交给中介公司)办理商业贷款的，要缴纳手续费2800元+600元(贷款额超过30万元时，每超过1万元加50元手续费)在北京的二手房屋市场上，房主要的通常都是净得价格，所以以上这些费用都由买家承担，这也是北京二手房屋交易市场的通行做法，否则，如果各自理税，房东的报价自然也会发生变化;如果顾客是全款购买，过户流程一般10天操作完成;如果是商业贷款购买，一般15天操作完成

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