1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款：客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

偿还贷款的计算个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年（含1年）以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

（1）全部提前还款

借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。

（2）部分提前还款

借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

一、银行存贷款利率是多少

（一）银行存款利率

根据最近一次的央行调息规定，银行存款基准利率为：

1、活期储蓄：0．35％

2、三个月定期存款：2．10％

3、半年定存：2．30％

4、一年期定存：2．50％

5、两年期定存：3．10％

6、三年期定存：3．75％

（二）银行贷款利率

自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

二、逾期还贷银行怎么处理

房贷逾期3个月不还款，算是比较严重的逾期行为了，银行在电话、短信、上门催收的基础上，还会采取强硬的措施，也就是会去法院起诉，这样子贷款人就会收到法院传票。

很多人可能认为无所谓，银行起诉不就是要还款吗，那么把欠了3个月的房贷还清不就行了，反正这属于民间借贷纠纷，又不会被判刑。

这么说好像是很有道理，但是银行并不会只要贷款人还这么点钱就行了，很大几率会和贷款人提前终止合同，贷款人必须把剩余房贷本息一次性还清，并承担起诉的各种费用，否则可能会收房。

这可不是在吓唬大家，有不少贷款人就碰到过这样的事情，接下来看一个例子。

布匹生意老板小李，在某银行办了房贷，本息51万元，每个月要还2000元，但是他有段时间太忙，没有及时还贷，结果逾期3个月后收到了来自法院的传票，原来是他3个月没还房贷了，银行要起诉他。

收到传票后，小李马上把逾期3个月的房贷本息、产生的罚息都还上了，并联系银行撤诉。但是银行不干，要让他索赔43万元，其中包括17000余元、诉讼费3000元以及保全费3020元，以及剩余的借款余额及利息、罚息。

综上，房贷逾期3个月可不是件小事，除了逾期影响信用，贷款人被银行起诉后还会面临提前一次性还贷，并承担起诉所产生的费用，所以，大家千万记得按时还款呀。