卖房者代签合同是否有效-法师兄

卖房者代签合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:30:54 222 人看过

1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。

代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

2.没有委托授权的话，属于无权代理。

一、代签合同应当承担哪些责任

代签合同的情形不同，产生的责任也不一样，如代签人在取得合同当事人的同意下，代替当事人所签订合同是可以的，合同的权利义务也归属于当事人，代签人不承担责任；

如果代签人无权代理的情况下签订合同，即代签人在没有取得当事人的委托或者同意情况下代替当事人签订合同，那么合同对当事人不发生效力。

二、劳动合同是可以代签字的吗？

劳动合同可以代签字，但是需要代签人有代理权。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

三、无效代理签订的无效合同包括哪些情况吧

无效代理签订的无效合同包括以下情况：

1、无权代理人订立的未经代理人认可的合同；

2、代理人以代理人的名义与自己签订合同；

3、代理人以代理人的名义与代理人签订的合同；

4、代理人与对方通谋签订的损害代理人利益的合同。

代签合同取得授权或被代签人追认的，有效。必须有自己写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同卖方找人代签有效么

二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、债权方式代签的借款合同有效吗债权方式代签的借款合同经追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签借款合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。但当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的借款合同应当认定为有效。二、签合同可以写别人名字吗？视情况而定。签订合同用别人名字，如果该第三人事前对行为人有授权或事后追认这份合同，则合同有效；如果该第三人对此毫不知情或者拒绝追认，则行为人属于冒用他人名字，则该合同对被冒用人不发生合同效力，由冒用人自行承担责任。三、我能替家人写一个租房合同么家人经授权代替签

2023-04-03

305人看过
退房
购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房

在现实生活中，具体情况如下：1。开发商的项目违法，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益，导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定，开发商在出售房屋前，必须履行法律规定的有关手续，如报请行政主管部门批准，取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》，房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则，因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益，合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是开发项目的违法行为），可以认定为欺诈，合同无效。开发商故意告

2023-05-08

439人看过
代理
表见代理卖房是有效买卖合同吗

私卖房产卖方反悔怎么办2004年3月李某凭一份伪造的关于其母亲陈某委托其出售房屋事宜的公证委托书，将陈某所有的房屋以34万元的价格出售给王某。陈某发现儿子私自将其所有的房屋卖给王某后，于2004年9月以市房地局为被告、王某为第三人向法院提起行政诉讼，请求撤销市房地局向王某颁发房地产权证。法院于2004年12月做出行政判决，撤销被告市房地局向王某颁发的房地产权证。陈某又于2005年1月以李某和王某为被告再次向法院提起诉讼，要求确认李某和王某签订的房屋买卖合同无效。但是一审法院判决以及二审法院均未支持陈某的诉讼请求。在本案中，法院驳回原告的诉讼请求，原因就在于法院认为被告李某持伪造的公证委托书出售其母亲房屋的行为构成了“表见代理”。所谓“表见代理”简单来说，就是代理人在没有相应代理权的情况下，进行了代理行为，由于某些客观的因素，使得他人有足够的理由相信其有代理权，法律上将这种特殊的没有代理权的

2023-05-31

188人看过
诉讼时效
中介代签的卖房合同有效吗，诉讼时效是多久

一、中介代签的卖房合同有效吗中介代签的卖房合同不一定有效的，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。有委托授权的话，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。二、中介代签的卖房合同的诉讼时效是多久中介代签的卖房合同的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人

2023-06-20

307人看过

个人合伙企业
签字在合同上是否代表有效？

合同上只签字有效。签订合同的注意事项：1、合同对方为自然人，核实、复印、保存身份证正反面，确认其真实身份和行为能力；2、合同对方为法人，查询其工商信息，实地考察公司情况，确定其真实性，核实合同人是否经公司授权，检查其授权委托书、介绍信、合同；3、另一方为其余组织，另一方为个人合伙企业或个人独资企业，检查营业执照登记事项是否与介绍一致，合伙人和独资企业经办人应当签字盖章；4、除加盖公章和私章外，合同对方建议签署对方法定代表人或授权人的名称。协议书只签字不按手印是否有效协议书只签字不按手印有效。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的契约类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书，协议书是应用写作的重

2023-07-16

272人看过
离婚协议
买房子代签合同，合同是不是有效的

合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有效。如没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有效；没经过追认的，则合同无效。一、家属代签合同是否有效?家属如果有代理权限的，其代签的合同是有效的。如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己签订，不能由他人代签。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人的代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、在不知情的情况下签字有效吗在不知情的情况下，如果是当事人亲自签的，除非存在欺诈、胁迫、显示公平等

2023-04-02

351人看过
购房合同
购房合同代签名有效吗，代签合同口头委托有效吗

一、购房合同代签名有效吗购房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的，具有委托代理协议或者其他授权证明的，代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的，被代理人追认的，合同就有效，不追认的合同就无效。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、购房代签合同口头委托有效吗购房代签合同口头委托是有效的。1.进行委托时，要出具书面授权委托书。委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。2.口头委托的代理行为，不同情况效力不同(1)只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。(2)法律保护善意第三人的利益，比如当代

2023-04-11

199人看过
业主
卖方代签房屋合同是否存在风险？

卖房者代签合同是否有效要看具体的情况。如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认的表示的，则视为同意。卖房者虚假宣传怎么办1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。4、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主

2023-07-01

342人看过

代理
父母代子女卖房构成表见代理吗,房屋买卖合同是否有效

父母代子女卖房构成表见代理时合同有效行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信

2023-06-13

175人看过
无效合同
非产权人代签房屋买卖合同有没有效

非产权人代签房屋买卖合同有效吗买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律咨询：非产权人代签房屋买卖合同有效吗?律师解答：无效合同相关法律知识：承揽合同与买卖合同共同之处有：都是双务、有偿、诺成、不要式合同，交付标的物的一方都负有瑕疵担保责任等二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1.标的不同承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.承揽合同具有一定的人身性质定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基

2023-05-04

230人看过
代理
表见代理签订的合同是否是有效合同

表见代理下签订的合同是有效合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。一、无权代理合同中合同的相对人享有什么权利无权代理合同是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。二、代理人有哪些法律特征？表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行民事活动的法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。表见代理的法律特征有：行为人实施无权代理行为；相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订合同；相对人主观上善意、无过失。三、借条打欠条属于表见代理吗以他人的名义结账打欠条，如果符合下列条件的，构成表见代理：行为人没有

2023-03-01

459人看过
合同生效
能否帮我代签房产买卖合同？

是否可以代签房产买卖合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签房产买卖合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签房产买卖合同。房产买卖合同生效需要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同是否可以代签1、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。2、因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同；由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供，产权人签署的授权委托书；并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方

2023-08-12

378人看过

夫妻共同财产
买卖房屋的合同无配偶签名是否有效

夫妻一方出现夫妻共有房屋时，只有一方签字的，房屋买卖合同一般不具有法律效力。但经另一方追认或者另一方委托的除外。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。一、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。按规定

2023-02-23

142人看过
仲裁机构
16周岁签订代言合同是否有效？

一般情况下没有效，例外情况有效。未成年所签订的合同应该属于效力待定的合同，除非得到当事人的监护人的追认。否则，如果当事人的监护人或者法定代理人对于该合同不予追认，那么该合同应属无效合同。如果当事人是完全民事行为能力人，或者订立的是与其民事行为能力相符合的合同，是有效的；如果与其民事行为能力不相符的，则该合同是效力待定的合同，要经被代理人追认后合同才有效。一般情况下，不满八周岁的属于无民事行为能力人，通常要法定代理人代理其民事活动。无民事行为能力人订立的合同通常无效。八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，可以进行和年龄、智力、精神健康状况相匹配的民事活动。但是其法定代理人仍代理其民事活动，或要征得法定代理人同意。一、签订合同需要注意哪些问题？(一)要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。(二)争取合同的起草权、并以书面形式对

2023-04-02

358人看过