婚后共同买房离婚时,房子平等分割。离婚时的房产分割大致有三种处理方式:
1、购房时不考虑各自的出资情况,平等分割。这更适合婚姻生存时间长、共同生活时间长、双方投资相似的情况;
2、分割房产时,房屋市值扣除双方婚前财产,剩余财产平等分割。这适用于婚姻关系存续时间较长、购房时使用一方婚前财产的情况;
3、根据买房时双方的出资比例进行分割,偿还贷款分为婚前和婚后两部分。使用婚前财产偿还部分属于个人婚前财产,婚后偿还部分属于夫妻共同财产。
婚后贷款买房离婚的时候怎么分
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
具体方法分割如下:
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。
如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
-
离婚时房产分割原则是什么
396人看过
-
离婚时房产分割原则是什么
354人看过
-
离婚时婚姻房产的分割原则是什么?
440人看过
-
离婚时的房产分割原则
85人看过
-
离婚时房产的分割有什么原则
294人看过
-
离婚时房产的分割有什么原则
472人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
离婚时房产的分割原则是什么海南在线咨询 2022-06-03在我国夫妻双方离婚财产分割的原则是: 1、男女平等均分原则; 2、照顾子女、女方和无过错方权益的原则; 3、尊重当事人意愿原则; 4、财产约定先于法定的原则; 夫妻分割共同财产可以双方协议处理,协议不成的,由人民判决。
-
离婚时房产的分割原则是什么?北京在线咨询 2022-08-24婚前财产属于个人所有,时只对夫妻共同财产进行分割。如果共同出资应当认定为共同财产,离婚时就应该是平均分配,但是注意保存相关证据。如果夫妻没有进行婚后财产特殊约定的情况下,婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻双方共同所有,但法律上也做出一些例外的规定,例如夫妻一方身体受伤害所得医疗费赔偿、复原军人所得的复员费、一方父母明确只赠与夫妻一人的财产等。离婚时,由夫妻二人一人一半,但个人的婚前财产及婚后所得的只属
-
离婚时离婚时房产的分割原则是什么?湖南在线咨询 2022-11-11在我国夫妻双方离婚财产分割的原则是: 1、男女平等均分原则; 2、照顾子女、女方和无过错方权益的原则; 3、尊重当事人意愿原则; 4、财产约定先于法定的原则; 夫妻分割共同财产可以双方协议处理,协议不成的,由人民判决。
-
离婚时房产分割原则是什么?上海在线咨询 2021-05-31第一,一定要照顾好子女还有女方的权益。第二,夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。第三,没有过错的一方要获得优先照顾的原则。第四,要遵循男女平等的原则。第五,要遵循方便生存生活的原则。婚后房产属于夫妻共同财产,应当根据公平平等的原则进行合法合理的分割。在具体的离婚房产分割中,需要明确的是是否需要取得房产权,由于房产属于固定资产,不可以像资金那样可以随意分割,如果双方都不需要房产的,则必须由司法机关进行
-
离婚时房产分割是什么原则广东在线咨询 2022-05-22主要有这几种原则: 1、照顾子女和女方权益的原则, 2、自愿协商的原则, 3、照顾无过错方原则, 4、男女平等原则, 5、有利于生产、生活原则。