根据房地产开发商未按时交房需承担违约责任的规定,买房者可以选择与开发商协商支付违约金或损失赔偿。若双方未做约定,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。

根据规定，房地产开发商需在规定期限内交房，若未能按时完成交房，买房者需要支付相应的违约金或者损失赔偿。并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定。1、双方协商；买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。2、进行评估；如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房 屋 延 期 交 房 如 何 计 算 损 失 赔 偿 ？

根据素材2中的内容，延期交房可能会导致买受人无法在预期时间内行使占有、使用、收益和处分的权能。但是，根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，如果开发商按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件。但是，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

房地产开发商需在规定期限内交房，否则将面临违约金或损失赔偿。根据双方协商，可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果合同中没有约定，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。延期交房可能会导致买受人无法在预期时间内行使占有、使用、收益和处分的权能，但如果开发商按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件。对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。