如果满足四个条件,即便是婚后才办下房产证,仍然可以认定为个人婚前财产:1.在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同
2;婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款;
3;婚后登记在首付方的名下;4;以个人婚前财产偿还房贷。
一、婚前按揭买房并且取得房产证房子归谁
婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,处理方式具体如下:
1、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人婚前财产本身衍生而来,并非婚姻存续期间投资或经营所得,也不属于共同财产,不参与分割。
2、一方婚前支付部分房款,其余的是办理按揭,婚后夫妻共同还款,取得房产证的处理方式如下:
(1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
(2)不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前买房应该怎么确定权属
婚前买房权属确定如下:
1、婚前,一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋,显然属于一方婚前财产。但是,如果一方在结婚前出资买房,但以双方名义登记产权,则视为对方的赠与。在这种情况下,房屋属于夫妻共同财产;
2、一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付的房屋,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,房屋以首付房屋名义登记的,可以先协议处理。协议不成的,法院一般认定房屋属于产权登记一方,双方共同偿还的款项可以由一方补偿;
3、夫妻一方在结婚前买房,但房产证是结婚后才办理的,这样的房子不属于夫妻共同财产。
根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产,夫妻有平等的处理权。
三、一方婚前买房,婚后办证的房屋如何区分
1、夫妻一方婚前支付了全部房款,产证登记在自己名下的,那么该房产属于婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求进行离婚财产分割。
2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,产证登记在自己名下的,该房屋为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
3、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
4、若配偶方有证据证明,双方均认可所购房屋为共同所有,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产,按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割。
-
婚前买房婚后一方婚后得到房产证买房怎么算
221人看过
-
婚前买房,房子属于婚前财产还是婚后财产
489人看过
-
婚后将婚前房产卖掉再买房,还算是婚前财产吗
485人看过
-
结婚前拆迁房能算共同财产吗?婚后拿的房产证
237人看过
-
结婚后多久才能算到婚前财产
481人看过
-
购房合同婚前签订婚后拿证是属婚前财产吗
50人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
婚前买房婚后办房产证房子归谁所有,婚前买房怎么才能才算婚前财产宁夏在线咨询 2022-04-15以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类: 1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预
-
买房签了合同才拿到房产证算婚前还是婚后香港在线咨询 2022-12-02婚前买房签了合同并支付全款,婚后才拿到房产证的,该房子应当属于婚前财产;婚前签订构成方合同,婚后共同还贷的,房产证登记了双方名字的,则属于婚后共同财产。
-
买房子结婚后才拿到所有权证,算婚前是否还是婚后财产宁夏在线咨询 2022-05-16婚前买房签了合同并支付全款,婚后才拿到房产证的,该房子应当属于婚前财产;婚前签订构成方合同,婚后共同还贷的,房产证登记了双方名字的,则属于婚后共同财产。
-
如果拿婚前财产证装修婚后财产算二套房吗?天津在线咨询 2023-07-25只有两种方法能够把婚前财产变成婚后的共有财产。 第一种是卖,比如是房,另一方以买卖的形式卖给你,你能够先跟你商量你不出钱他,但是肯定要他写收据,要不然过后发生什么冲突打官司的时候,他说无收到你的钱,那房始终还是隶属婚前的财产; 第二种是赠送,另一方无偿地赠送给你,赠送的形式的话能够隶属完全是你的财产,但是过后万一你想变卖那必须要交百分之二十的所得税和其他的手续费。如果想将婚前财产变成婚后的共有财产
-
到底婚前财产是不是婚前出证才算婚前财产安徽在线咨询 2022-11-041、婚前财产是指领结婚证前的财产。 2、我国对婚姻关系采取登记制度,男女双方只有去婚姻登记机关办理结婚登记手续,在领取结婚证后,男女双方的婚姻关系才算确立,未领取结婚证的,婚姻关系不能确立,那么婚前财产就是指在领取结婚证前,男女双方各自获得的财产,在领取结婚证后获得的财产,应当属于婚后财产。