二手房交易风险的防范策略-法师兄

二手房交易风险的防范策略

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:50:10 454 人看过

1．核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

2．认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。

3．保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

如何规避二手房交易的定金纠纷

规避二手房交易的定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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怎样防范二手房交易的风险

一、怎样防范二手房交易的风险1、作为不动产的房产，其权利的设立、变更、转让和移除，都必须依法登记，才能有效。所以除法律另有规定外房产产权证明文件上所登记的人就是该房产的合法权利人。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、债券交易的风险防范1、公司债券风险的防范措施有：对于信用风险和回购风险，投资者通过考察公司的盈利能力和偿付能力来选择债券;针对流动性风险，投资前应注意分析，尽量选择活跃型债券;采用分散化的方法购买不同期限和品种的债券。2、《

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目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。二手房交易税的所有内容二手房中介注意事项第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的两证(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

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1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。一、二手房买卖存在的弊端有哪些1、私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(

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（一）风险防范一——选择合法的、信誉度高的品牌中介公司。1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。中介机构必须具备四证，分别为《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）。2、查看该中介公司的注册资产额，公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。3、注重留意细节。就是大家在跟中介公司打交道的时候，凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。（二）风险防范二——防范假冒个人收购房屋现二手房市场存在一批不法小中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此千万不要忽视房产过户。房产过户才是出售

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（一）确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。（二）确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。（三）明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种

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防范二手房交易风险：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、必要时办理公证；4、房价、付款方式及时间、交房标准及时间、室内业主户籍处理、违约责任等相关约定要明确在合同里出现；5、协商不成诉讼的机构要注明，或者法院，或者仲裁委。一、二手房买卖合同条款有哪些二手房买卖合同条款有：1、当事人的姓名、住所；2、目标。即双方要交易的二手房，这是合同的关键。说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等；3、价格。说明总价；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；余额；4、履行期限、地点、方式。说明交货时间；条件；办理相关手续的过程等；5、说明违约责任。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和支付；6、解决争议的方法。说明是仲裁还是诉讼；7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限等；8、合同中止、终止或者终止条款。明确约定合同中止、终止或者终止

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