无房产证的房屋买卖合同有效吗有效吗-法师兄

无房产证的房屋买卖合同有效吗有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 08:05:30 410 人看过

无房产证属于合法建筑的房屋买卖合同是有效的，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，但无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同是无效的。

父母代签房屋买卖合同有效吗

父母代签房屋买卖合同的，如果是子女委托父母签订的，合同是有效的，如果无代表权或者表见代理签订的，经被代理人追认的，合同有效。

《民法典》

第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没有房产证的房产买卖无效吗？

没办证房屋买卖无效，但依法成立的房屋买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。一、房屋买卖合同备案有效还是发票有效房屋是备案或买卖合同均有效。备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。二、买卖合同，房屋买卖合同到底何时生效一般而言，房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力；房屋买卖的意思表示真实，不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-06-25

62人看过
房产证
买卖没有房产证的合同有效吗,没有房产证能卖吗

一、买卖没有房产证的合同有效吗房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款

2023-06-17

500人看过
债务人
房屋买卖无法过户，合同有效吗

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。我国《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经

2023-03-03

389人看过
法律综合知识
单位房产证买卖合同有效吗，房屋买卖过户有哪些

一、单位房产证买卖合同有效吗单位买卖房屋签订房屋买卖合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门

2024-02-01

367人看过

房产证
有效吗：无房产证的房屋租赁合同是否有效？

无房产证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。民法典无房产证的房屋租赁合同是否违约民法典规定，签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同因无房产证而不能履行的，属于合同违约，违约方要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其

2023-07-04

130人看过
房产证
房屋买卖合同在法律上无效的情形，房产证也无效吗

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（三）违反法律、行政法规强制性规范和公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形如下所示：1、以非书面形式签署，主体不合格；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、有损害国家和社会利益的情形；4、因重大误解或明显不公平签订的；5、未经授权的代理人签署的；6、房屋与土地分开转让；7、房屋所有权有争议；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规

2023-08-07

364人看过
房产证
房子买卖没房产证合同有效吗

房屋买卖没有房产证合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、购买无产权房的风险(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。二、离婚按揭房子怎么过户给一方按揭的房子是有房产证的，因此房屋的所有人对房屋在法律上享有物权，将房屋过户，从法律角度来看，是将房屋物权的转移，房屋属于不动产，不动产物权的变动需要进行不动产登记，

2023-03-02

298人看过
房产证
没有取得房产证可以要求房屋买卖合同无效吗

没有取得房产证不属于合同无效的情形，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年；由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、房产证到期了都拿不到怎么办房产证到期拿不到可以要求解除合同和要求对方赔偿损失；根据合同约定、自房屋交付使用之日起90日或自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。二、买家延迟付款可以解除房屋买卖合同吗买家延迟付款，经催告后仍不履行付款义务的，

2023-04-01

347人看过

合同无效
没有预售许可证的房屋买卖合同无效吗

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。一、购房合同主要事项有哪些购房合同主要事项有：1、关于房屋面积的条款；2、价格、收费、付款金额相同的条款；3、房屋质量条款；4、售后物业管理条款；5、履行合同的期限和方法的条款；6、产权登记条款；7、税收负担条款；8、违约责任条款；9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、什么情况下认购书是无效的？有下列情况的认购书无效：（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法

2023-06-26

197人看过
结婚证
买卖无产权证房屋否有效

买卖无产权证房屋的合同是有效的。房产虽无产权证，但是合同并不存在前述规定之情形，所以合同是有效的。合同有效发生的是债权效力，但不动产产权的变更是要有公示程序的，房屋没有产权证，终究无法完成过户手续。一、合同草签和网签有什么区别1、作用不同：网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。2、程序不同：网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易在网上操作程序应在24小时内完成。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务

2023-03-05

376人看过
法律综合知识
小产权房屋买卖协议公证有效吗，小产权房房屋使用权合同有效吗

小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房房屋使用权合同有效的，只要不违反国家法律的规定和当事人真实的意思表示，不违反相应的公序良俗的规定，那么小产权房的房屋使用就是有法律效力的。一、小产权房屋买卖协议公证有效吗小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房屋买卖协议的公证不能说明小产权房屋买卖合法。因为小产权房屋买卖本身是非法的行为。小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。二、小产权房房屋使用权合同有效吗签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，

2023-01-24

103人看过
合同无效
房屋买卖合同无效按有效处理

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。一、什么情况下房产证会被作废房产证会被作废的情况有以下几点：1、房地产分离出卖；2、产权主体有问题；3、侵犯优先购买权；4、单位违反规定购房；5、价格上有欺诈行为，显失公平；6、非法转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。二、合同不成立能否依法解除合同不成立是没法解除的。合同解除的前提条件是这个合同已经成立。依据我国相关法律的规定，

2023-03-13

94人看过

法律综合知识
无房产证的合同买卖是否有效

一、无房产证的合同买卖是否有效买卖没有房产证的房屋时，不能办理过户登记，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房买卖合同代签是否能有效二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。合同代签的法律效力的认定主要要看代签人是否有代理权。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利，而是一种权限、资格或法律地位。在代理关系中，代理权的最为重要，不仅代理人的地位取决于它，而且代理

2024-01-29

205人看过
违约金
房屋合同无效买卖还有违约金吗

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2，因合同无效返还由该合同取得的财产；3，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。争议解决条款是指合同中商定的，假如双方发生争议，是选择仲裁仍是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有商定，违背商定才会合用本条款追究违约责任，现在商定”无效了，不存在违约的情形，那么天然也就不可能合用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。一、如何认定合同关系和违约行为1、双方存在合法有效的合同关系根据《民法典》“侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失

2023-03-03

264人看过