哪些情况下土地使用权无法转让？-法师兄

哪些情况下土地使用权无法转让？

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:30:25 69 人看过

属于以下情形之一时，不得转让土地使用权：

1、已经被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封；

2、已经被收回的土地使用权；

3、土地使用权为多人共有，且未经其他共有人书面同意；

4、存在权属争议；

5、未依法登记领取权属证书。

《土地管理法》第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

什么情况下房产不得转让

房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

《土地管理法》第六十三条第一款

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

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(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。(2)依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。(3)共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。(4)权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。(5)未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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