公用建筑面积包括大厅、过道、电梯前厅、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积的一半。

可分摊的公用建筑面积，即公摊面积，包括以下部分：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（不包括山墙），为墙体面积的一半。

公摊面积的计算方法是什么？

公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用面积外，其他业主也享有使用的面积。公摊面积的计算方法通常按照建筑面积计算。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则应当载明下列事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则的程序；

（二）管理规约的制定和修改程序；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员的程序；

（四）筹集和使用专项维修资金的程序；

（五）改建、重建建筑物及其附属设施；

（六）有关共有和共同管理权利的其他事项。

业主大会会议作出修改业主大会议事规则的决议，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且出席人数四分之三以上的业主通过。

公摊面积的计算方法在业主大会议事规则中有明确规定。业主大会议事规则应当明确公摊面积的计算方法，确保业主在共有部分的权益得到充分保障。

业主大会议事规则是保障业主权益的重要法规，其中公摊面积的计算方法也有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则应当载明制定和修改程序、管理规约的制定和修改程序、选举业主委员会或者更换业主委员会成员的程序、筹集和使用专项维修资金的程序、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和共同管理权利的其他事项。同时，业主大会会议作出修改业主大会议事规则的决议，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且出席人数四分之三以上的业主通过。公摊面积的计算方法在业主大会议事规则中有明确规定，业主大会议事规则应当明确公摊面积的计算方法，确保业主在共有部分的权益得到充分保障。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。