房产证的日期从什么时候算起-法师兄

房产证的日期从什么时候算起

来源：互联网时间： 2023-03-06 18:50:56 219 人看过

一般从房屋交付登记之日计算房产证日期。房屋产权期限实质是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同分为40年、50年以及70年，其起算时间是开发商取得该地块的土地使用权之日。

一、70年的土地使用权房子到期归谁

70年的土地使用权房子到期还是会归房屋产权人，因为房子作为物权是没有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。

二、房屋抵押贷款的年限是多久

房屋抵押贷款的年限，是由抵押人与抵押权人在抵押合同中约定的，但不得超过土地使用权的年限。并且土地的使用权需要与房屋一并抵押，向登记机关办理抵押登记。一般房屋年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。

三、70年产权是怎么回事

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1－3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

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