1。使用的工具:1)一个塑料脸盆,用于验收下水道管道;2)一个小锤子,用于验收房屋的墙壁和地板是否空鼓;3)一个测隙规,用于测量裂缝宽度;4)一个5米的卷尺,用于测量管道净高房子(5)万用表,用于测试裂缝宽度(6)1台计算器,用于计算数据(7)1支自来水笔,用于签名(8)1把扫帚,用于室内清洁(9)1把凳子和一些报纸、塑料带和包装绳,用于长时间休息和预封下水道。房屋正常验收时间一般为2-3小时。建议早上8:30或下午2:30去。
2,处理
(1)到物业部检查数据。分别有以下数据需要核对:
房屋的住宅质量保证书可以拿走
住宅使用说明书可以拿走
竣工验收记录表
面积测量表
管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构)-可以带走
如果房子制造商准备充分,数据可以在10分钟内查看。(2)核对面积、合同、价格,多退少补。确认买卖合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致,房屋面积是否经房产部门实测,买卖合同面积与签订合同面积是否有差异。(先查看销售合同,看看他们之间的误差,一般是3%。如果误差小于3%,则不予考虑。如果误差大于5%,建议将合同误差设置为2%。以双方签订的合同为准。一般来说,时间因人而异,一般为30-40分钟。看完资料,就可以去验收房子了。提示:暂时不要交一些物业费和相关费用。这时,物业会催促你付款。你可以和他们交流。验收合格后,您就可以交费了。从物业办公室拿钥匙,包括楼层钥匙、门钥匙和信箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表)等,然后我们就可以和物业管理人员一起进屋了。(3)详细检查房屋的质量,包括门窗、阳台等部位是否有裂缝;(阳台裂缝有危险)
提示:由于新房空关时间长,门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾,所以千万不要错过很冲动,用蛮力推拉门窗。当你觉得有阻碍感时,仔细检查,然后特别用扫帚就能看到,检查一些墙壁上,特别是一些山墙、灶台、外墙等处是否有水渍。如果有,一定要尽快查明原因。(5)仔细检查地面是否有壳体开裂。
提示:如果有空鼓,一定要指示随行物业人员尽快修复,否则在装修时很容易突破地面,妨碍邻里关系。上述2-3项可使用小锤和塞尺。(6)水煤畅通,正常使用。打开水龙头检查泄漏和堵塞。尽量让水流得更大更快。首先,检查水压。第二,试试排水速度。一般来说,新房子会为主人配备一个简单的水龙头。用万用表测量各强弱电流是否畅通。
提示:关闭开口,检查每个开口是否完全控制每条支线。(7)下水验收。先用脸盆盛水,然后把水倒到每个用水的地方,包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生和阳台地漏。基本上,每个出水口应该装满大约两盆水。你应该听到咯咯的声音,而且表面没有水。
小贴士:做完这些后,一定要确保没有问题,尽快用塑料袋把凸出的水(如盆水、浴缸水、卫生间水)的喷嘴盖上,然后绑好,而地漏等水则需要堵住(记得留个地方拔掉)。(8)地表水验收。把水放在马桶里,足够浅(大约2厘米高)。随后,楼下的业主被要求在24小时后检查厕所天花板。
提示:所有的水用完后,再打开水表,看清楚水表的号码,记录下来,同时记录电表的号码。
(9)检查销售合同中标明的设施设备是否缺失,品牌和数量是否一致;
网购提示:一般来说,这方面应该没有大问题,但要仔细核实。(10)用5米长的卷尺测量建筑物的楼层高度。采样数据源、位置和特定数据。最好把水表、电表号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度等记录在一个小笔记本上。同时,在物业公司提供的文件上写下房屋验收的一些数据和问题。
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