私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:
二、购房合同内容为双方真实意思的表达;
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
一、什么合同有效
具备以下条件的合同,具有法律效力:
(1)订立合同的当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力,即合同当事人应当是合格的合同主体。
(2)其次,合同应当是当事人的真实意思表示。意思表示指的是,合同的订立过程、合同约定的内容等方面,应当是当事人出于自己内心的真实意思表达。
(3)合同内容不能违反法律规定,不能违反社会公共利益。一方面,合同条款中约定的当事人权利义务、指向的对象、标的应当是合法的;另一方面当事人之间订立合同的目的应当是合法的。
二、签订购房合同注意事项有哪些呢
签订购房合同的注意事项包括如下:
1、出卖方是否具备售房资格;
2、房屋是否属于能够买卖的商品房;
3、购房合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本等。
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
三、购房合同无效的情况有哪些呢
存在以下情况的会导致购房合同无效:
一、订立合同的当事人是无民事行为能力人,或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。
二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。
三、合同的内容违法法律法规、强制性规定,或者违背公序良俗的。
四、合同是当事人恶意串通签订的,且合同内容损害他人的合法权益。
-
私人房屋买卖合同有效吗?这种买卖合同具有法律效力吗?
451人看过
-
没有法律效力的农村房屋买卖合同是否有效?
117人看过
-
房屋没有房产证时买卖双方签订购房合同具备法律效力吗
271人看过
-
卖车是否需要过户?签订合同是否具有法律效力?
138人看过
-
房屋买卖协议几年后签订还具有法律效力吗
102人看过
-
签订购房合同不具有法律效力的情况如下
361人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
自己签的房屋买卖合同有效吗?私下签订的房屋买卖合同有效吗?天津在线咨询 2023-07-14私下签订的房屋买卖协议,只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续,但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件,故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务,而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同,则卖方的行为构成违约,应依法承担违约责任。
-
未经继承人同意签订的房屋买卖合同的法律效力是否具有海南在线咨询 2022-04-09《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易,扰乱市场秩序,损害当事人的合法权益。对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移,但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同,不利于保护善意一方当事人的合法权益,不利于维护交易秩序的稳定,也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。对于
-
房产证未办下来前签订的房屋买卖合同是否有效?买卖合同的效力如何湖南在线咨询 2022-03-18要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证,但因银行抵押等原因自己未持有房产证,这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同,合同的效力则存在问题,应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证,则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证,无法办理过户登记,该合同则属于无效合同。 提醒大家,不管哪种情况,在签订房屋买卖合同时,都要审查卖方是否有房产
-
房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力,房屋买卖合同无效的情形香港在线咨询 2022-01-24是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成
-