需要办理房贷的房产过户办理：

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。

2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。

3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证(有几个房证复印几份)和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易中心大厅入口处领取打印买卖协议的序号，等待叫号办理。

4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证

5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取营业税个人所得税序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。(按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理)

缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取变更登记的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。

不需要办理房贷的，天津房产过户办理流程：

1、卖方去银行开立一个个人结算存折(除农商银行其他银行均可)

2、买卖双方本人到场，卖方需提供本人名下的个人结算存折、本人身份证、结婚证、家庭成员户口本的原件和复印件，买方需提供本人及家庭成员的身份证、户口簿(若夫妻双方未成年子女不在一个户口簿上，应带齐相关户口簿)、婚姻关系证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚应到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易中心大厅入口处领取打印买卖协议的序号，等待叫号办理。

3、买方拿协议去卖方开存折的银行交房款并领取交款凭证

4、买方交款后当日，买卖双方即可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取营业税个人所得税序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。

5、缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取变更登记的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。