房屋租赁合同解除的几种情形及其纠纷处理
来源:互联网
时间: 2023-06-24 11:15:03
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房屋租赁合同解除的形式有两种:
1、约定解除,是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
2、法定解除,当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理:协商解决,协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
一、签了合同怎么取消
确认合同是否是有效的。合同无效的情形有以下五种:一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;二、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;三、以合法形式掩盖非法目的;四、损害社会公共利益;五、违反法律、行政法规的强制性规定。如果具有以上情形之一,合同无效,也就不具有法律效力。如果合同有效,最好通过协商解决。如果当事人依照合同约定或法律规定享有合同解除权,则可以通过行使合同解除权来解除合同。一般的合同都不能反悔,否则要承担违约责任的。
二、怎样才可以解除合同
解除合同的方式如下:
1、双方协商解除合同后,双方可以在履行过程中协商一致解除原合同关系;
2、行使约定解除权的当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就的,解除权人可以解除合同;
3、行使法定解除权;
4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;
5、法律规定的其他情形。
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