土地使用权出让的最高年限为多少年-法师兄

土地使用权出让的最高年限为多少年

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:30:13 143 人看过

一、土地使用权出让的最高年限为多少年

土地使用权出让最高年限是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

二、土地使用权出让的含义是什么

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：

（一）出让方的主体资格特定，只能是国家；

（二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

（三）土地使用权出让属于要式法律行为；

（四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。

三、土地使用权出让年限的注意事项

关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：

（一）土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

（二）土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

（三）土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。

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