一、房管局管租房问题吗
1、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的，请求调解
租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
二、备案合同丢了房管局给补吗
购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
三、房管局廉租房的申请条件是哪些？
一般需具备下列条件：（一）申请人必须具有所在市城镇户籍，在该市生活；（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。具体标准按照当地每年向社会公布的标准执行。
如北京的具体标准为：
☆、人均住房使用面积须在7.5平方米及以下
1人户家庭年收入须在6960元及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下
2人户家庭年收入须在13920元及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下
3人户家庭年收入须在20880元及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下
4人户家庭年收入须在27840元及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下
5人户家庭年收入须在34800元及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下
需要哪些手续：
符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道(乡镇)领取《城镇居民申请廉租房家庭收入和住房情况核定表》一式三份，人户分离的到居住地所在街道（乡镇）领取核定表，按要求填写相关内容，由申请人所在单位对其家庭成员工作和收入情况进行核定，并签署意见、盖章，申请人无工作单位的，由家庭成员中年龄大的成员所在单位负责核定，并签署意见、盖章。家庭成员中的其他从业人员应向核定单位提供工作和收入情况证明（离退休人员凭退休金领取证计算收入，失业人员凭失业保险金领取证计算收入）。
申请家庭持经过单位核定的《城镇居民申请廉租房家庭收入和住房情况核定表》，向户口所在区的廉租住房管理部门提出书面申请，同时提交以下证明及复印件：身份证、户口簿、婚姻证明、《房屋所有权证》或《房屋租赁合同》的原件，核查原件，留存复印件，所需复印件一式三份。
申请人及家庭成员均无工作单位的，由户口所在街道（乡镇）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭收入进行核定，并签署意见、盖章。
一般为以上这些，具体以当地的规定为准。
至于无住房证明，一般为房管局（所）开，20-50元的查询费用，带上身份证和户口本。无工作的收入证明：失业人员凭失业保险金领取证计算收入，由街道出具证明；无业无收入的由社区提供证明材料后由街道出具证明。各地的规定不一，当地的具体政策需去电当地的住房保障办咨询
四、房管局备案的租房合同怎么签
你好，关于房管局备案的租房合同这个问题，据我所知，必收证件
1、房屋权属证书（校验原件收复印件）
2、房屋租赁协议书（原件）
3、出租方及共有权人有效身份证件（单位营业执照及法人证书）（校验原件收复印件）
4、承租方有效身份证件（单位营业执照及法人证书）（校验原件收复印件）
5、登记部门要示提供的其它资料（校验原件收复印件）
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继续履行租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租房水管爆裂漏水损失谁负责一、租房水管爆裂漏水损失谁负责1、租房水管爆裂漏水损失谁负责，要看双方是否有租赁合同，看合同怎么约定的。具体分析如下：（1）没有约定，那么住房产权人承担责任。租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务；（2）如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果；（3）如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔2023-07-24450人看过 -
不可抗力一、租客可以到房管局投诉租房纠纷吗?可以，租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。二、租房合同的内容(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。三、房东可以提前解约的情形12023-06-0155人看过 -
合同期限一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、店宅合一的房屋店铺面积如何计算？答：店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面积计租，但最低不得小于3平方米。对已作分隔，不论分隔到顶与否，均按分隔后实际用途的面积计租。五、店宅合一房屋租赁合同的签订方式？答：店宅合一原分开签订住宅租赁合同和非住宅租赁合同，现改为签订1份店宅租赁合同的方式。六、承租人如何缴纳房租？答：承租人可选择以下3种方式之一缴纳房租：（一）承租人委托出租人每月10日前办理银行同城专项委托收款。（二）承租人可申请加入房租缴费一卡通由银行代扣房租。（三）承租人每月20日前到房屋所在地的房管所缴纳房租。2023-04-22203人看过 -
司法鉴定机构租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。店面漏水找谁投诉1．首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。2．行业协会，其次，消费者可以找有关单位和部门，如一些地方会有建筑装饰协会等行业协会，底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向行业协会反映，很多协会都会出面协调帮助双方解决问题。这种维权方式是通过民间第三方机构协调解决。3．消费者协会，这个消费者维权号2023-07-03487人看过
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公房办理流程：1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。2、区县住房保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位：公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。3产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。1、原承租人死亡或外迁2、与原承租人为同一户籍：3、是原承租人的家庭成员：4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。房管局处理退定金流程房管局不会处理定金和预付款纠纷，这属于民事纠纷，应该到法院起诉。起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。42023-07-07462人看过 -
主城九区及双桥区房管局（所）、国土资源局：根据国家建设部等五部局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部120号令）和市政府《关于印发》（渝府发[2002]205号）（以下简称《办法》）精神，结合我市廉租住房试点实际，为进一步做好廉租住房保障工作，现将有关事项通知如下：一、关于廉租住房保障方式廉租住房保障实行实物配租、租金补贴、租金核减三种保障方式。实物配租应严格控制对象，主要针对老、弱、病、残等特殊困难家庭及部分急需救助（如无房户）的家庭。其他符合廉租住房保障条件的家庭原则上采取租金补贴的方式。对于租住公房且符合廉租住房保障条件的家庭也可试行租金核减的方式，即在计算缴纳租金时，直接执行廉租住房租金标准。二、关于廉租住房建设（购买）（一）廉租住房建设户型标准1、廉租住房户型建筑面积一般为30-50平方米，最大户型建筑面积不超过65平方米；2、户内水、电、气、门窗、厨、厕配套齐全；3、水2023-06-10232人看过 -
工程施工不动产租赁是属于房管局管。不动产租赁指的是委托租赁公司根据其要求和选择代为购入所需的房产，然后，购买人以租赁方式从租赁公司租赁房产使用，从面使购房人以融通资金的方式改善自己的住房条件的一些经济活动。房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，由出租人和承租人签订房产租赁合同约定，并向房产管理部门登记备案。不动产租赁纠纷管辖怎么规定的不动产租赁纠纷应为专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。专属管辖是指法律强制性地规定某些特殊类型的案件由特定的人民法院管辖的制度。这是一种排他性的管辖，不仅排除了一般地域管辖而且还排除了当事人以协议的方式选择其他法院管辖的可能性。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等农村土地承包经营合同纠纷、不动产租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性不动产买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载2023-07-25383人看过 -
房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷的管辖应适用民事诉讼法所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民事诉讼法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民事诉讼法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同；民事诉讼法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民事诉讼法第三十条第（一）项的规定，由房屋所在地法院管辖。理2023-03-02189人看过
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工资可以。如果是用工方故意拖欠工人工资，欠薪方可以以拒不支付劳动报酬为由向公安机关报案，公安机关理应受理。拒不支付劳动报酬罪，是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的行为。一、何谓拒不支付劳动报酬罪？根据《最高人民法院关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，拒不支付劳动报酬罪中的劳动报酬，包括工资、奖金、津贴、补贴、延长工作时间的工资报酬及特殊情况下支付的工资等。《中华人民共和国刑法》第二百七十六条之一第一款规定，以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。二、恶意拖欠农民工工资怎么处罚用人单2023-06-25376人看过 -
合同条款出租给房屋管理局的房能不能收回依据我国房屋租赁管理办法的规定，出租人出租房屋后，出现双方协商一致、租赁合同到期等情形时，可以解除租赁合同。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)困抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。2023-06-15223人看过 -
公房（一）贯彻执行国家、省有关房产管理的法律、法规和方针、政策；负责拟订地方性房产管理规范性文件，并组织实施。（二）负责区内房屋产权、产籍、房屋测绘管理工作，负责房地产权属登记工作。（三）负责区内房地产交易管理工作，负责房屋租赁合同登记备案工作；负责区内房地产中介机构的监督管理。（四）会同或配合有关部门规范房地产市场，维护市场秩序，负责区内商品房预售管理工作。（五）负责区内直管公房的管理。（六）负责区内房屋安全整治工作；负责房屋白蚁防治监督管理工作。（七）负责全区物业管理活动的监督管理工作，会同有关部门负责全区住宅专项维修资金的指导和监督工作。（八）负责管理区域内的房产档案管理工作。（九）承办区委、管委会和上级业务部门交办的其他事项。一、民政部门负责什么工作贯彻执行国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规，研究制定全市民政事业中、长期规划和年度计划并组织实施和监督检查。负责拥军优属、优待抚恤工2023-06-23468人看过 -
格式合同近日,北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题：一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400?1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500?600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京2023-06-10255人看过
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房产证的注销与撤销的区别一、相关法律对于“注销”与“撤销”的规定：（一）《房屋登记办法》中对于“注销”与“撤销”的规定。1、注销第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的二）放弃所有权的三）法律、法规规定的其他情形。2、撤销第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。（二）《土地登记办法》只规定了土地权利的注销登记，对撤销未作规定。第四十九条本办法所称注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。第五十条有下列情形之一的，可直接办理注销登记：（一）依法收回的国有土地二）依法征收的农民集体土地三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书2023-07-22364人看过 -
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