二手土地转让税如何计算I.营业税及附加（转让人）：

1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。

2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：

1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。

2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）：

1。按收入扣除规定扣除工程款后的增值额缴纳土地增值税。2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为便于计算，可通过速算公式计算：

土地增值税额=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数

（0%、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。一是新增耕地征收环节。占用耕地建房或者从事非农建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。按纳税人实际占用耕地面积，按规定的适用税额一次征收。实际占用耕地包括经批准占用耕地和未经批准占用耕地。2契税。成交价的3%。三。印花税。土地使用证，5元/册。4城市土地使用税。被征收的耕地，自批准征用之日起一年内缴纳土地使用税；被征收的非耕地，自批准征用后次月起缴纳土地使用税。耕地和非耕地的征用，根据土地管理机关批准的文件确定。二是土地流转环节。在中国境内转让土地、房屋权属的，由承担契税的单位和个人按照成交价的3%缴纳契税。对国有土地使用权应当缴纳的土地出让金征收契税，不得因减免出让金而减免契税。2印花税。土地使用证，每张贴花5元；土地使用权转让合同按产权转让的印花税，按合同约定的转让金额的0.05%缴纳。三是土地出让环节，营业税。转让土地使用权的单位和个人，都是营业税的纳税人。土地使用权出让收取的价款和附加费，按照5%的比例计算缴纳。单位和个人出售、转让所购房地产或者转让土地使用权的，以收入总额减去该房地产或者转让土地使用权原价后的余额为营业额。城建税、教育费附加和地方教育费附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为准。城市建设税税率。7%的纳税人在城镇，5%的纳税人在县城，1%的纳税人不在上述地区。教育费附加标准为3%，地方教育费附加标准为2%。三。土地增值税。转让国有土地使用权并取得收益的单位和个人，都是土地增值税的纳税人。非国有土地转让和国家作为土地所有者转让国有土地，不征收土地增值税。计税依据为转让土地使用权取得的增值额。税率为：增值额不超过扣除额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除额的50%，不超过扣除额的100%的，税率为40%。

增值额超过扣除额100%，不超过扣除额200%的，税率为50%。增值额超过扣除额200%的，税率为60%。所得税。个人转让土地使用权的，对转让所得按照“财产转让所得”的税率，按差价的20%征收个人所得税。单位转让土地使用权，将转让所得计入应纳税所得额，征收企业所得税。5印花税。土地使用证，每张贴花5元；土地使用权转让合同按产权转让的印花税，按合同约定的转让金额的0.5‰缴纳。6契税。在我国境内转让土地、房屋权属的，承担的单位和个人为契税纳税人。出售土地使用权的，按照成交价格的3%支付；赠与、交换土地使用权的，参照出售土地使用权的市场价格，按照征收机关批准的金额的3%支付。