业主委员会监管-法师兄

业主委员会监管

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:02:14 115 人看过

我来回答吧。我是上海的虹桥商务区的一个新小区的第一届业委会主任！参与了业委会的筹备工作。

按照规定小区交付和入住过半即可成立业委会。所涉及的政府部门：居委会、房办

如果是新楼盘，一般由开发商或物业来递交申请。然后成立业委会筹备组。走常规的流程即可。

比较关键的地方是：业委会的成员几个底线不能破坏1、首先产证要有名字2、不能拖欠物业费3、不能有违章搭建以上三条任何一条都没有资格入选。

在业委会成立之前的物业都属于前期物业，是由早期的大业主（开发商）通过公开招投标选取的。业委会一旦成立，就必须对前期物业的存续做出召开业主大会来表决是否续签或者公开招投标。

业委会的成立最大的好处，是把维修基金给激活，像我们小区之前都是存在政府部门的某个账号，业委会成立之后转存银行，每年的利息就有30万朝上。有了维修基金对整个社区公共区域的维修改造可以提上日程，而且物业会直接感觉到压力，业主也有一个投诉的渠道，也有一个对物业的制约渠道！

成立业委会最大的难度在于业主的参与程度，我们的经验发现，大部分的人都是键盘帝，口号说的很好，让他来投个票都觉得烦。事不关己高高挂起，一旦有事就责备你！国人其实是不太关注自己的权利的，都希望别人来出头给自己争取权利。

我想提醒的是：业委会不是一个决策机构，只是业主大会的执行机构。需要牵扯的精力太多，以我为例，基本每周30个工作小时的时间被业委会耽误，而且是义务劳动。而且很多时候，不被理解。

如果你的社区是年轻人占主导的社区，业委会的工作还可以参与一下，如果是中老年占主导，敬而远之吧！当然如果你如果觉得这是一个社会历练的机会，这是非常好的，可以接触各方面的人，各个年龄段的人，小小的社区浓缩了整个社会，会让你对整个世界有全新的认识。

业主和物业的矛盾都是简单的，最大的难度阻力其实是业主内部！楼上有位回复非常好：你要真的做了，会发现往往矛盾并非是在业主和物业之间，而是在业主与业主之间。

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