业主委员会监管-法师兄

业主委员会监管

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 20:02:14 115 人看过

我来回答吧。我是上海的虹桥商务区的一个新小区的第一届业委会主任！参与了业委会的筹备工作。

按照规定小区交付和入住过半即可成立业委会。所涉及的政府部门：居委会、房办

如果是新楼盘，一般由开发商或物业来递交申请。然后成立业委会筹备组。走常规的流程即可。

比较关键的地方是：业委会的成员几个底线不能破坏1、首先产证要有名字2、不能拖欠物业费3、不能有违章搭建以上三条任何一条都没有资格入选。

在业委会成立之前的物业都属于前期物业，是由早期的大业主（开发商）通过公开招投标选取的。业委会一旦成立，就必须对前期物业的存续做出召开业主大会来表决是否续签或者公开招投标。

业委会的成立最大的好处，是把维修基金给激活，像我们小区之前都是存在政府部门的某个账号，业委会成立之后转存银行，每年的利息就有30万朝上。有了维修基金对整个社区公共区域的维修改造可以提上日程，而且物业会直接感觉到压力，业主也有一个投诉的渠道，也有一个对物业的制约渠道！

成立业委会最大的难度在于业主的参与程度，我们的经验发现，大部分的人都是键盘帝，口号说的很好，让他来投个票都觉得烦。事不关己高高挂起，一旦有事就责备你！国人其实是不太关注自己的权利的，都希望别人来出头给自己争取权利。

我想提醒的是：业委会不是一个决策机构，只是业主大会的执行机构。需要牵扯的精力太多，以我为例，基本每周30个工作小时的时间被业委会耽误，而且是义务劳动。而且很多时候，不被理解。

如果你的社区是年轻人占主导的社区，业委会的工作还可以参与一下，如果是中老年占主导，敬而远之吧！当然如果你如果觉得这是一个社会历练的机会，这是非常好的，可以接触各方面的人，各个年龄段的人，小小的社区浓缩了整个社会，会让你对整个世界有全新的认识。

业主和物业的矛盾都是简单的，最大的难度阻力其实是业主内部！楼上有位回复非常好：你要真的做了，会发现往往矛盾并非是在业主和物业之间，而是在业主与业主之间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

合同终止
物业管理委员会诉讼主体

一、物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗?物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有：1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出;3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;4.其他损害全体业主公共权益的情形。物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合;(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。当业主或业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为

2023-03-20

145人看过
业主
业主监督委员会的法律依据

业主委员会可依据的法律有：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。一、国家法定节假日允许装修吗国家法定节假日不允许装修。但如果是无噪音工作，而且在征得物业许可后是可以进行施工的。从国家规定的施工时间段每天6点至22点来说，是可以施工的。但考虑到环保和小区区域特殊性问题，需要采取降噪措施，尽量不扰邻。严格来说，物业应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间6时至次日上午8时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。有些小区物业管理条例有明确的施工时间规定，普通住宅小区装修时间都是周一到周五，早上9点到12点，下午14点到17点30分。有些管理松点的小区周六可以无噪音施工，但是星期天是不允许施工的，除非是未交付使用的小区。如果有业主在节假日或者双休日装修施工，可

2023-04-03

389人看过
业主委员会
业主委员会自治物业怎么管理

一、业主委员会自治物业怎么管理?(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督业主公约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。二、业主委员会的职责是什么?1、《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2、《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同

2023-04-16

124人看过
业主委员会
业主委员会业主公约

《业主公约》的主要内容主要是：(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;(2)业主大会的职权;(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;(4)业主委员会候选人的条件和产生办法;(5)业主委员会委员的人数和选举办法;(6)业主委员会委员的待遇和任期;(7)业主委员会委员的罢免程序;(8)业主的权利和义务;(9)《业主公约》的生效条件;(10)修改《业主公约》的条件和程序。

2023-06-08

231人看过

业主委员会
物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作，所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。但有些时候，未等所有购房人人住，物业管理公司就已经着手住宅区的管理了。而购房人是一个一个地入住进来，由谁来负责组建小区管理委员会呢这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托，并收取了产权所有人的管理费用，就有义务负责管理好小区，包括负

2023-05-08

422人看过
业主委员会
业主委员会资金来源及管理

本文介绍了物业管理的经费来源和公告方式。物业管理经费主要来源于业主共同承担和物业公有部分的经营收益。经费的出入情况应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。至于经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。主要收入来源有两个：一部分由业主共同承担，另一部分则来源于物业公有部分的经营收益。并且工作经费的出入情况，应该按期在物管区域内公告，接受业主的监督。当然，至于工作经费的筹备、处置和运用的具体方式，应由业主大会决定。物业公有部分经营收益根据《中华人民共和国民法典》第214条，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，费用由业主承担。但是，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，物业服务企业有权要求业主提供必要的配合。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。物业服务企业经营物业的，物业服务费按照约定从物业的专项维修资金中支付。

2023-12-24

119人看过
业主委员会
业主委员会如何管理公账户？

业主委员会对公账户的办理，需要以下材料：1、社团法人执照原件；2、业主委员会主任（法人代表）名章、法人公章及财务章；3、银行开户证。老业主委员会，没有独立法人资格的，不能独立开设对公账户，可以通过物业开设一个专项资金账户，由物业代管或聘请会计机构代管。什么是业主委员会（一）业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。（二）一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。（三）如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其

2023-07-13

305人看过
业主委员会
业主委员会的档案资料管理

业主委员会的档案资料管理，业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理：(1)各类会议记录、纪要;(2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料;(3)各届业主委员会产生、备案的材料;(4)业主清册及联系方式;(5)订立的物业管理服务合同;(6)有关法律、法规和业务往来文件;(7)业主和使用人的书面意见、建议书;(8)维修资金收支情况清册;(9)其他有关材料。

2023-06-05

138人看过

业主委员会
业主委员会与业主自治委员会的职能差异

业主委员会和业主自治委员会的区别如下：1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格；2、基层自治组织，是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。业主能起诉业主委员会吗业主不能起诉业主委员会。业主委员会不作为，可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据相关法律规定经业主委员会或者百分之二十以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第十五条业主委员会执

2023-07-13

214人看过
业主委员会
什么是业主委员会？业主委员会能不能代表业主起诉

什么是业主委员会？业主委员会能代表业主起诉吗？I.什么是业主委员会？所谓业主委员会，是由物业管理领域的业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督物业的管理和运营服务公司。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权。它代表物业所有人，管理和监督与物业有关的一切重大事项。物业服务企业或其他管理人员根据业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。业主对建筑物享有上述权利，但业主的权利是分散的，因此必须有一个代表全体业主的组织来落实和保护其合法权益，这就构成了业主委员会制度形成的理论条件。业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定，履行相应的法律职责。二是业主委员会能否代表业主起诉？业主委员会的职责决定了它是物业管理领域诉讼的合格主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，

2023-05-31

236人看过
自首
物业管理委员会主任由谁担任

物业管理委员会主任由物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物管会的组建主要可以分为以下五个步骤，分别是：1、公告。街乡镇公告拟组建物业管理委员会相关事项；2、人选产生。社区党组织推荐；居民委员会、村民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐等方式产生；3、确定候选人。社区党组织组织居民委员会、村民委员会确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街乡镇；4、确定委员名单。街乡镇在七日内确定委员名单；5、备案刻章。物业管理委员会筹备的流程1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50％，或入住率不足50％但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。3、制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委

2023-08-11

78人看过
业主委员会
谁负责保管业主委员会的印章？

这段文字描述了业主委员会印章的使用规定和保管方式。根据规定，印章需由业主委员会会议决定使用，且使用时应由主任审核金额范围内的日常维修花费结算。同时，主任和副主任应每月核对印章使用登记本登记情况，确保使用情况符合。如果违规使用导致经济损失或严重不良影响，则由职责人承担相应职责。业主委员会印章由秘书妥善保管。除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员会授权主任审核金额范围内的日常维修花费结算外，业主委员会印章需使用时，应由业主委员会会议决定。业主委员会主任、副主任应该每月核对印章使用登记本登记情况，确保印章使用登记本与印章事实上使用情况符合。凡违规使用公章，导致经济损失或严重不良影响的，由职责人承受相应职责。谁负责业主委员会印章的保管？根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，业主委员会应当设立印章，并且业主委员会印章的保管由专人负责。具体办法由业主委员会制定。

2023-09-11

112人看过

银行业监督
中国银行业监督管理委员会湖北监管局公告

经中国银行业监督管理委员会湖北监管局批准，中国建设银行股份有限公司武汉堤角分理处、中国建设银行股份有限公司武汉长丰大道分理处、中国建设银行股份有限公司武汉宝裕路储蓄所、中国建设银行股份有限公司武汉集贤支行、中国建设银行股份有限公司武汉台北一路分理处、中国建设银行股份有限公司武汉珞瑜路分理处、中国建设银行股份有限公司武汉芦沟桥路分理处、中国建设银行股份有限公司武汉杨泗港分理处获准更址、更名，中国建设银行股份有限公司武汉球场支行、中国建设银行股份有限公司武汉金茂支行、中国建设银行股份有限公司武汉江汉北路分理处、中国建设银行股份有限公司武汉财大校园支行、中国建设银行股份有限公司武汉临江支行、中国建设银行股份有限公司武汉武珞路支行、中国建设银行股份有限公司武汉天河机场分理处、中国建设银行股份有限公司潜江城北分理处获准更址，中国建设银行股份有限公司武汉书城支行获准更名，中国建设银行股份有限公司武汉临

2023-05-03

149人看过
物业管理费
欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗

有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。一、小区业主可以自己成立物业吗不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营

2023-06-22

118人看过