二手房贷款需关注七大要素-法师兄

二手房贷款需关注七大要素

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:21:11 483 人看过

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

内容摘要:银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。

3、贷款成数和利率

目前，各银行对二手房的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

内容摘要:银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。

3、贷款成数和利率

4、还款方式的选择

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房贷
买二手房有哪七大注意事项需要我们警惕

究竟买二手房有哪七大注意事项需要我们警惕呢?1.银行是风向标近一年经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。2.参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有

2023-06-12

141人看过
配套设施
二手房不同于新房应该注意五大要素

不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业

2023-04-22

151人看过
二手房贷款
二手房贷款办理的五个要素

【二手房贷款办理的五个要素】如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办成贷款，是个非常重要的问题。一：二手房的房龄。对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。二：贷款银行的选择。随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

2023-06-10

389人看过
保证
二手车估价要关注的因素

1．直接因素车辆品牌：品牌知名度和认可度是影响二手车价格的直接因素之一，品牌认知度的高低直接影响到当地车辆的保有量，保有量越高保值率相对越高，则二手车价格也会越高。行驶里程：行驶里程是评估价格的重要指标之一，也是评估价格的方法之一，因此行驶里程对二手车价格的影响是显而易见的。使用年限：使用年限也是二手车价格评估的重要指标，价格评估方法之一。使用年限的长短对车辆价格起决定作用。在相对的年限内行驶里程少对价格有一定影响，但影响不大。车辆颜色：车辆颜色也是影响二手车在线评估的一个因素。车型或车型的级别不同，所适合的颜色也不同，适合的车型的和大众化的流行色是二手车保值的一个因素，因此在对车辆评估时冷门的颜色对价格的影响要充分考虑。保养历史：保养是指定期对汽车相关部分进行检查、清洁、补给、润滑、调整或更换某些零件的预防性工作，保持汽车的性能，保证汽车具有良好的使用性和可靠性。2．间接因素地域影响：车

2023-05-01

401人看过

小区物业
买二手房产要把七道关

据有关人士分析，随着商品房面积走向多元化，小户型将占据越来越大的市场份额，而小户型最大的益处在于降低总房款。随着总房款这个门槛的降低，使得二手房出让与购买商品房的对接能力加强，一级市场与二级市场联动的市场平台会更为完善。而不是目前看来看去，有小户型的楼盘就那么几家，即便想以旧换新，卖掉二手房的钱，还是无法触摸150平方米的大房子。时下的购房者对于商品房交易已是门清，接下来应当熟悉的是二手房的交易原则。买二手房产，买家至少要把好以下七关：一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。二、确认房屋的准确面积；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理；天花板、墙壁是否有问题；要了解原房屋的装修水平。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平；察看电视图像是否清晰；观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、三表是否正常；了解小区物业管理可提供的服务项目

2023-04-22

267人看过
要约
二手房交易注意中介七大风险

为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。公司的房屋买卖交易流程掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。买到差价房中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。不要轻信口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不

2023-06-10

364人看过
二手房贷款
二手房贷款“八大注意”让你无忧贷款

在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清

2023-06-10

202人看过
房贷
二手房房贷怎么计算？贷款买二手房要注

一、二手房房贷怎么计算二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：1、等额本息：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。2、等额本金：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。二、贷款买二手房要注意什么1、二手房房龄会影响贷款影响贷款购买二手房的因素有很多，其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、房屋产权房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安

2023-03-16

160人看过

法律综合知识
商铺选址十二大注意要素七种有利“武器”

一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，现罗列了一些商铺选址的注意要素，可能对即将经营商铺的您会有所帮助。商铺选址之“五大脉象”商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。“脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。“脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。“脉象”

2023-06-10

459人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同的关键要素：需要注意哪些细节？

在签署二手房交易合同时,需要确保卖房者是房屋的真正产权人,并且具有完全、合法的处分权。同时,也需要注意卖方是否可以提供合法的证件,并向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。此外,在买卖合同中应对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定,以确保合同的合法性和可执行性。根据《城市房地产管理法》第三十六条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。在签署二手房交易合同时，有一个容易被忽视的细节，那就是要确保卖房者是房屋的真正产权人，并且具有完全、合法的处分权。2、注意卖方是否可以提供合法的证件。3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房屋产权确认的细节，你了解吗？房屋产权确认是房屋交

2023-08-28

97人看过
消费者
二手房看房阶段七大点

消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，链家地产市场研发中心建议，从两个方面七个注意点来把握看房环节。第一部分：整体结构，大局把握关注点一：格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。关注点二：布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等)与要求安静的空间(休息，学习，工作，浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应

2023-06-10

294人看过
二套房
二套房认房又认贷七类人借款需注意

提要：目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群·凯盛经略：根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：C先生未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群·凯盛经略：像C先生这种情况，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售

2023-06-11

404人看过

二手房按揭
贷款也有“路”二手房按揭贷款要按“七步走”

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30%的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋

2023-06-10

84人看过
合同无效
合同的七大要素？

一、合同的七大要素？合同的七大要素如下：1.当事人的姓名或者名称和住所。2.合同标的；3.数量；4.质量；5.合同约定得价款或者报酬；6.合同的履行期限、地点、和方式；7.违约后需承担的责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、确认合同效力的诉讼时效是几年合同效力确认的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过三年的，法律不予保护当事人请求确认合同无效的诉讼权利。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害

2023-04-30

304人看过