买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井与电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，避免公摊面积风险的方法是：

1、获取公摊数据；

2、查阅相关资料；

3、在购房合同中对公摊面积作出具体约定。

买房公摊面积怎么算，真的是越少越好？

你家房子摊了多少？

比如一套110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20％，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。

小高层的均摊基本都不大，一般在10％左右，而且前后两个大阳台，都按1／2来算面积，比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20％左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。

别墅的公摊都很小，大概在3％，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

公摊越少越好吗？

公摊面积＝建筑面积—套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

毕竟买房是为了生活，也是为了追求更有质量的生活。

公摊多少才算好？

7楼以下普通住房，得房率基本在85％～90％之间；

7至15层带电梯的小高层，得房率在78％～85％之间；

15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73％～80％之间。

别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92％以上。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。