一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件-法师兄

一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件

来源：互联网时间： 2023-10-28 05:12:49 183 人看过

一、一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件

一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

二、一房二卖公安立案吗

一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪，若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

三、房屋买卖合同的主要内容

房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

1．房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

2．房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。

3．房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。

4．房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

5．履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。

6．产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

7．税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

8．违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

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