拆迁协议补偿范本是怎样的呢？

（一）拆迁协议补偿范本的内容

拆迁协议补偿范本

甲方：＊＊＊＊置业发展有限公司

乙方：

乙方在＊＊路＊＊公司住宅楼有房产一套，该房现由甲方统一拆除后新建高层建筑，乙方就地上楼。为明确拆迁安置过程中双方的权利、义务，经双方协商一致，特订立如下协议，以示共同遵守。

1、乙方房屋现状：乙方房屋位于＊＊＊＊公司住宅楼号楼室，建筑面积：＊＊＊＊m2（包括阳台），产权人：＊＊＊。

2、经双方协商一致，甲方按乙方现有房屋面积的1：1、标准就地安置房产一套给乙方，还房面积为：＊＊＊＊m2，还房时楼层相应提高两层；超出约定还房面积的部分，乙方按甲方中居大厦同楼层房产销售价格下调＊＊＊元／m2出资购买，不足部分甲方按＊＊＊大厦同楼层销售价格下调＊＊＊元／m2补差价给乙方；此款在甲方还房时结清。

3、乙方现有车库面积为：＊＊＊m2，甲方在地下车库中配同等面积的车位给乙方，面积差额部分按甲方车位（车库）销售价下调＊＊＊元／m2计算，此款在交房时结清。

4、乙方现有房屋的装璜已统一计算在甲方还房面积中，不再与甲方另行计价。

5、过渡期限为18个月，自1、2号楼所有住户搬离并将该楼交付甲方拆除之日起计算，过渡费参照＊＊＊＊拆迁标准执行。

6、乙方产权证登记范围内的面积由甲方安排换证，超出面积按国家规定缴纳相应税费后统一办理。

7、本协议系甲、乙双方经充分协商后自愿订立，由双方签字、盖章确认生效，并经＊＊市经信委关闭工作组鉴证。

8、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，鉴证方一份。

甲方：乙方：

鉴证方：＊＊＊＊市经信委关闭工作组（盖章）

二oxx年月日

（二）拆迁补偿标准耕地拆迁补偿，依据《中华人民共和国土地管理》第47条：征收耕地的补偿费用包括：

1、土地补偿费；

2、安置补助费；

3、地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。

安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。