住宅改商用如何办营业执照-法师兄

住宅改商用如何办营业执照

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 11:59:51 390 人看过

一、住宅改商用如何办营业执照

1．面对住宅改商用以办理营业执照的需求，首先需要明确的是，并非所有地区都允许“住改商”。在当地政策允许的前提下，业主需按照特定流程进行申请。

2．应向当地工商部门咨询办理营业执照的具体要求及所需材料，包括但不限于业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明以及《住所（营业场所）登记表》等关键文件。

这些材料的准备与提交，是顺利办理营业执照的重要步骤。

二、住宅改商用需哪些手续材料

住宅改商用所需的手续材料主要包括三个方面：

1．业委会或相关业主的同意证明，这体现了对住宅用途变更的合法性与合理性的确认；

2．住所（经营场所）的使用证明，用于证明该场所具备作为商业用途的基本条件；

3．《住所（营业场所）登记表》，这是工商行政管理部门要求填写的标准表格，用于记录并核实住宅改商用的相关信息。准备齐全这些材料后，即可向工商部门提交申请，进入审批流程。

三、“住改商”有什么限制条件

“住改商”并非无条件可行，其受到严格的法律与政策限制。

1．必须确保相关法律、法规没有明确的禁止性规定，这是“住改商”的前提条件。

2．必须征得有利害关系的业主的同意。这里的“有利害关系的业主”不仅限于同幢楼房内的其他业主，还包括可能因住宅用途变更而受到影响的周边楼房业主。

这种限制旨在保护相邻关系，尊重并维护所有业主的合法权益。

3．如果未经有利害关系业主的同意而擅自改变住宅用途，即使法律、法规未明确禁止，也将面临法律风险与道德谴责。

因此，在考虑“住改商”时，必须充分了解并遵守相关法律法规与政策规定，确保行为的合法性与合理性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

营业执照
注册营业执照允许住宅办么

一、注册营业执照允许住宅办么住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。二、手工活加工用办营业执照吗做手工依照法律规定，应当办理营业执照，这样才能受到法律保护。不办理营业执照如果被查到，将受到相应处罚。《个体工商户登记管理办法》第二条有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。第二十二条登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营

2023-06-09

262人看过
营业执照
能否在住宅内办理营业执照？

住宅可以办理营业执照，但是个体工商户将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。住宅房可以申请个体户营业执照吗在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

2023-07-04

401人看过
营业执照
公寓的住宅怎样办营业执照

公寓是否能办营业执照需要视情况而定，在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求如下：1、产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。2、必须要房东提供房产证或产权证明的原件。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。3、公寓使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。一、办营业执照要钱吗营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。依法设立的公司，由公司登记机关发给营业执照，营业执照的签

2023-02-23

259人看过
收房
住宅改造营业房如何补偿

一、住宅改造营业房如何补偿住宅改造营业房补偿，相关规定如下：《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》(十六至二十六条)第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商

2023-04-27

170人看过

营业执照
住宅营业执照申请指南

办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。如何区别50年产权住宅与普通住宅可以看开发商明示的五证进行区分，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。《个体工商户登记管理办法》第二条有经营能力的公民经市场监督管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。

2023-07-06

377人看过
营业执照
在小区住宅办公能办营业执照吗

在小区住宅办公是否能办营业执照视具体情况而定。当住宅小区是商住两用的房子时，或者在当地允许“住改商”的情况下，也是可以去工商部门办理营业执照的；但是如果只是单纯的居住用途的小区是不可以办理营业执照的。办营业执照需要的材料具体如下：1、《名称预先核准通知书》；2、股东、监事、法定代表人的身份证明，法人照片；3、公司注册登记住所证明；4、公司章程；5、股东会决议；6、股东与监事签署的《企业承诺告知书》。一、公司营业执照办理的流程是什么？（一）公司营业执照办理流程1、准备好所有股东身份证和地址材料；2、公司核准名称；3、带好材料和通过的公司名称，去工商局办理营业执照；4、工商局刻光敏富盾公章；5、办理组织机构代码证；6、办理国税证和地税证；7、去银行开设基本户（至此，公司已经办理完毕）。温馨提示：公司办理好后，剩下的便是公司后期的税务处理了，首先要到税局报到，然后第二个月就要开始做账报税了。（二

2023-06-24

342人看过
营业执照
办公地址为住宅能办营业执照吗

可以，根据《民法典》和《住所登记问题的通知》的规定，居民将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。居民房可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。一、营业执照如何办理（一）首先办理人需要了解清楚经营场所所在地的工商所的位置，然后到经营场所管辖的工商部门办理。（二）办理人需要确定公司类型，想好公司名称，一般建议想4个公司名称，然后到工商局申请名称核准；（三）核名通过后，工商局会给到办理人一张名称预先审核通知书，拿到通知书之后。准备办理营业执照所需要的资料，例如公司备案登记表，租赁合同，公司章程等资料，将准备好的资料提交给工商局，进行开业登记申请，然后等待工商局办理执照即可；（四）一般营业执照在1－3个工作日即可办好，效率高的当天就可以办出来，工商局将营业执照办理好之后，携带办理人身份证及准予设立登记通知书到工商局

2023-03-22

415人看过
营业执照
住宅区现在不给办营业执照吗

一般是不给办的，就算可以办也需要办理住改商才可以。一、餐饮营业执照名称与店铺名需一致吗营业执照名称和店铺名称不一样是可以的。名称登记管理规定企业的印章、银行账户、牌匾、信笺所使用的名称应当与登记注册的企业名称相同。从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾可适当简化，但应当报登记主管机关备案。店名应当和营业执照的名字一样，可以适当简化，例如营业执照登记的是ＸＸ流行服装店，店铺的牌匾上可以简略成＂流行服装＂。但是经营的东西需要是在营业执照范围以内的东西，不要超出范围了。建议还是跟营业执照上的名字一致的好，避免不必要的一些麻烦。二、怎么申请电商营业执照办理电商营业执照有两种方式，一种是现场办理，另外一种就是网上办理。现场办理就是亲自到当地的办证部门或者工商局，填写相关的个人信息，提交相应的材料，然后工作人员会进行审核，审核无误后，过一段时间就可以获得电商营业执照。网上办理就是通过网络进行申请

2023-04-11

267人看过

营业执照
商住两用性质能否办理营业执照？

这段内容讲述的是开店需要满足哪些条件。只要能办理营业执照，商住两用且符合相关行政审批规定的大楼是可以经营饭店的。但是，私自改造商用房的主体建筑会涉及到其他业主的权益，因此不能私自进行改造。您可以开店，只要您能办理营业执照。如果这座大楼是商住两用且符合相关行政审批规定，那么您在没有被禁止的情况下是可以经营饭店的。但是，您不能私自改造商用房的主体建筑，以免影响到其他业主的日常生活和合法权益。【这座大楼能否经营饭店？】根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的相关规定，经营饭店需要符合一定的建筑和消防要求。这座大楼能否经营饭店，需要查看该建筑的规划、设计、施工和消防审查等环节是否符合相关法规。首先，根据《中华人民共和国消防法》的规定，建筑物的消防设计应当符合国家工程建设标准，并应当进行消防验收。未经消防设计的建筑物不得进行施工。因此，若这座大楼未经消防设

2023-09-01

344人看过
营业执照
新办的营业执照营业执照如何开票

新办的营业执照开票的流程：在微信中关注纳税服务做实名认证；拿着营业执照，绑定办税人员，去税务大厅办理开通电子税务局；刻公章、财务章、法人私章、开发票要刻发票章；预约银行开基本户；实名登入电子税务，登记个税，将基本户在电子税务局做存款备案；核定票种；去税务局买税控盘，最后回公司连接开票机就可以了。新办的营业执照用年检吗新办的营业执照不用年检，只需要上报即可。自2014年3月1日起，我国停止对领取营业执照的有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构、来华从事经营活动的外国（地区）企业，及其他经营单位的企业年检。市场主体应当于每年的1月1日至6月30日，通过国家企业信用信息公示系统报送上一年度年度报告，并且向社会公示。个体工商户可以通过纸质方式报送年度报告，也可以选择不向社会公示。《中华人民共和国发票管理办法》第十五条需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证

2023-08-01

489人看过
营业执照
如何更改营业执照的名称

首先，需要明确的是，企业名称经核准登记后，无特殊原因在一年内不得申请变更。有特殊原因需要变更或者一年后需要变更的，其更改营业执照名称的步骤如下：1.持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。2.到公安局重新刻章。3.持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本办理国税和地税的变更。4.变更开户银行的基本信息。一、公司名称变更函需要新旧盖章吗公司名称变更函需要新盖章。变更后公司的章是没有法律效力的。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。公司名称变更的具体流程如下：1、核准公司新名称；2、领取《公司变更登记申请表》；3、变更营业执照；4、变更组织机构代码证；5、变更税务登记证；6、变更银行信息。公司名称变更需要的材料如下：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；2、公司股东会作出的

2023-03-06

211人看过
营业执照
个体户如何修改营业执照

个体户营业执照变更需要前往工商局进行登记，经营者不得私自办理假证。否则，伪造、办理假证件会构成犯罪，依据犯罪情节判刑。一般处罚为三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。依据工商局的法律法规，个体户的营业执照变更需要前往工商局进行登记，经营者不得私自办理假证。伪造、办理假证件依据我国相关法律的规定，伪造证件构成犯罪的，依据犯罪情节判刑，一般是处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。营业执照变更流程：如何进行？营业执照是企业进行经营活动的基本证明，一旦办理好营业执照，企业就可以正常开展经营活动。然而，在某些情况下，企业可能需要对营业执照进行变更。那么，如何进行营业执照变更呢？根据我国《公司法》的规定，营业执照的变更应当向工商行政管理部门申请办理。具体来说，企业需要向工商行政管理部门提交申请书、原营业执照正本复印件、变更后的营业执照正本复印件、工商行政管理部门要求提交的其他材料。

2023-08-27

188人看过

法律综合知识
住宅房办营业执照会影响产权吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于住宅房办营业执照会影响产权吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。住宅房办营业执照会影响产权吗住宅房办营业执照不会影响产权。营业执照对于商品房来说，其影响主要体现在可以确保产权的安全性和可靠性上。营业执照是企业或个体经营者的法律凭证，可以有效地保护消费者的合法权益，确保商品房的安全性和可靠性。住宅楼可以开公司吗只要所属居委能盖章，住宅楼就可以注册公司。应当同时满足以下几点要求：（一）须以不影响周围环境和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。（二）允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。（三）需要经小区业主委员会同意。根据《公司法》第八条，依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司

2024-01-10

119人看过
法律综合知识
住宅楼下开餐饮能办营业执照吗

一、住宅楼下开餐饮能办营业执照吗居民楼是可以申请办理餐饮业营业执照的场所。然而，为了保证经营资质，申领者必须具备相应的证件及证明文件，例如营业执照、餐饮服务许可证以及食品流通许可证等，这是在正式开业之前必须筹备完备的重要环节。此外，若该房屋仅被作为住宅使用，在前往相关部门提出申请时，则需按照相关规定办理住改商的业务流程。假如您所在地区实行“住改商”政策，那么您就有资格向工商管理部门提交营业执照申请，并向其咨询关于“住改商”所需的具体手续或材料。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、住宅楼底商能开饭

2024-07-25

209人看过