“两权”抵押贷款的地区如何选择、如何保障农民权益-法师兄

“两权”抵押贷款的地区如何选择、如何保障农民权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 03:40:34 289 人看过

1.试点地区如何选择?

需确权登记颁证率高等条件

央行有关负责人昨天在答记者问中表示，“两权”抵押贷款试点以县(市、区)行政区域为单位。农村承包土地的经营权抵押贷款试点，主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点，原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

试点地区需要满足确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，农村信用环境较好，配套政策较为健全等条件。

2.如何保障农民权益?

在尊重农民意愿前提下开展

央行有关负责人表示，党中央、国务院多次强调农村土地制度相关改革要在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下开展。为保护农户的合法权益、防范试点潜在风险，指导意见提出了四个方面的要求：

一是明确“两权”抵押贷款由农户、家庭农场、农民合作社等农业经营主体自愿申请，保证农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。

二是强调要坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。

三是强调要支持农业适度规模经营，鼓励对经营规模适度的农业经营主体发放贷款。

四是要求试点地区政府采取利息补贴、发展政府支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立“两权”抵押贷款风险缓释及补偿机制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
如何审慎选择房屋抵押贷款

一、如何审慎选择房屋抵押贷款1．选择合适的贷款机构。在选择房屋抵押贷款时，首先要考虑的是选择合适的贷款机构。贷款机构的选择应该根据贷款利率、贷款期限、还款方式、还款周期等因素进行综合考虑。同时，贷款机构的信誉度和历史记录也是选择的重要因素之一。2．确定贷款利率。贷款利率是选择抵押贷款时需要注意的重要因素之一。贷款利率包括固定利率和浮动利率，选择哪种贷款利率需要根据自己的还款能力和风险承受能力进行考虑。固定利率贷款的还款额相对稳定，而浮动利率贷款的还款额则会随着市场利率的变化而变化。3．确定贷款期限。贷款期限是指贷款的还款周期，贷款期限越长，还款额就越低。但是，贷款期限过长也会增加贷款利息的支付，从而增加还款总额。因此，选择贷款期限需要综合考虑自己的还款能力和财务状况。4．确定还款方式。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式每月还款额相同，但是每月还款中本金和利息的比例

2023-10-05

128人看过
二次抵押
如何保障债权人在抵押品二次抵押中的权益？

二押不能保证债权人的权益。在借款合同中，借款人的二次抵押行为被视为禁止的行为。禁止借款人以贷款合同中的条款形式进行第二次抵押，并定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息。如有二次抵押的情况，可以提前解除合同。同时，在与借款人签订贷款合同时，要明确违约条款。如果发现二押行为，应提前解除借款合同，并依法清理。债权人的权益包括什么最高人民法院法释（2001）12号、法函（2002）3号等司法解释先后规定，四大金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让公告或者发布催收公告，可以作为诉讼时效中断的证据。但对其他债权人以在报纸上刊登公告的方式催促债务人履行债务，能否引起诉讼时效中断，没有明确，司法实践对此也有分歧意见。否定的观点认为，通过在报纸上刊登公告的方式向债务人主张债权，无法保证债权人的主张可以到达债务人，因此，刊登公告的行为不能引起诉讼时效中断。而最高人民法院相关司法解

2023-07-01

95人看过
法律综合知识
房产被查封，如何保障抵押权人的权益

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

2024-04-17

443人看过
土地使用权抵押
农村土地使用权抵押贷款如何贷？

农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：一、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;二、土地承包或流转程序合法，行为规范;三、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;四、依法经营，未改变土地的农业用途;五、—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。一般流程贷款申请贷款调查贷款审查、审批签订抵押借款合同办理抵押登记手续贷款发放贷后检查贷款归还。需要提供的资料申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一、是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议;二、是地上(含地下)附着物情况说明资料;三、是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件

2023-06-08

310人看过

法律综合知识
农村土地确权如何使农民的财产权益得到保障

冯＊敏是广东省江门新会区南安村村干部，3月份他尝到了适度规模经营的“头啖汤”——光是种芹菜就给他带来了两万元收入。而这主要是因为在南安村土地确权工作中，取消了每5—10年小调整的做法，意味着冯＊敏能连续15年在土地上进行投资。在冯＊敏农场对面，村民老吴在得知土地确权后，在自己试营业的休闲农庄一口气投资了约40万元。村支书梁＊文认为，这主要是土地确权解决了土地碎片化问题，并且进一步规范了土地流转合同的时间、租金和承包期限，让更多的土地使用者更有信心来流转土地。这是农村土地承包经营权确权工作推动农业农村发展的一个缩影。农业部副部长陈＊华在今年全国农村经营管理暨土地承包经营权确权工作会议上指出，土地确权不仅是为了保护农民承包权益，还是为了推动现代农业建设。实践中，各地在做好确权登记颁证工作的基础上，在土地流转、抵押担保、解决地块细碎化、农业大数据利用等方面积极开展成果应用探索，不断推动确权红利释

2023-12-03

238人看过
抵押
如何保障原车主追回抵押车的权益

需要办理汽车解除抵押的手续。具体手续是：一、申请人携带机动车所有人和抵押权人的身份证明原件，机动车登记证书，前往车管所，并填写《机动车抵押登记备案申请表》，领取排队号等候；二、车管所业务受理窗口受理车辆解除抵押申请，签注机动车登记证书。抵押车被卖了没过户怎么追回抵押车被卖了没过户怎么追回可以直接报警追回。直接报警处理，由公安部门介入，虽然车辆设置抵押权，但所有权人对车辆仍有所有权，任何人都没有权利使用私权抢走车辆，否则属于违法，严重的要负刑事责任。报警后，调查车辆是否涉及经济纠纷，这种情况属于民事经济纠纷问题，需要通过法院提起诉讼，警方会告诉当事人，不再立案。普通的按揭车辆被出售的原因可能是原车主逾期未还贷款，然后贷款机构有权对抵押物进行处置和转移，贷款机构将车辆转让给他人这是合法行为，别人通过合法途径购买合法抵押车，也是受到法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的

2023-07-03

155人看过
法律综合知识
抵押房产遭遇拆迁，权益如何保障

依据我国各项法律法规之规定，对于涉及抵押房地产在面临拆迁之际，必须保证抵押人能够立即向抵押权人发出通告，双方得以在此基础之上重新设定抵押物产权或者依法进行债权债务清理，从而解除抵押合同。其次，若经双方充分协商并达成了相应的书面共识，房屋征收部门应当依照双方所达成的协议来处理这部分补偿款项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-08-14

334人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款如何选择合适的银行

1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。3、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才

2023-03-17

153人看过

土地流转
农民的权益在土地流转中如何得到保障？

土地流转农民权益保障方法：1、提高农民的法律意识。既然属于物权性质的土地承包经营权的权利人是农户，那么农户就有权去支配这项权利，并有权同任何非法干涉其权利的不法行为作斗争。2、建立土地承包经营权流转监督机制。3、修改法律中有关土地承包经营权转让的规定。依法、自愿、有偿是我国土地流转相关的法律明确规定的基本原则。公平分享改革成果切实保障农民权益对农民，既要强调其作为一般民事主体所应享有的平等权利的确认和回归，同时更应当强调其作为特殊弱势群体应予倾斜性政策保护，包括完善基层医疗卫生补偿机制，加快发展农业保险，推进新型农村社会养老保险试点，扩大对农业补贴范围完善补贴标准和办法等。特别是要完善农村集体土地的征用机制，切实保护农民对集体土地的承包经营权在本年度的政府工作报告中，温总理用大量篇幅阐述三农问题，提出要毫不松懈地抓好三农工作，按照统筹城乡发展的要求，坚持把解决好三农问题作为全部工作的重中之

2023-07-05

282人看过
法律综合知识
抵押合同如何保障抵押权的行使

一、抵押合同如何保障抵押权的行使抵押合同保障抵押权的行使的方法是：抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押合同的内容抵押合同的内容主要有以下几点：抵押财产的名称、数量等情况；被担保债权的种类和数额；债

2024-01-02

200人看过
收房
棚户区改造：如何保障居民的权益？

可以的，若程序合法，双方达不成补偿协议，则区、县政府做出行政裁决，则可以由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施强迁．实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。棚户区，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区改造补偿标准棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。在棚户区改造中，国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。（一）货币补偿，被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。（二）产权置换，一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回

2023-07-02

158人看过
纠纷调解
土地确权过程中农民权益障该如何做

十八大之后，加快推进中国农村的城镇化再次成为媒体的热门话题。此时，一个和农村城镇化息息相关的名词再次出现在人们的视野中——农村土地确权。目前，土地确权工作工作正在全国各地逐步开展。土地确权就是要把农村承包土地的生产经营权直接交到农民手中，并赋予生产经营权更丰富的内涵，使农民真正成为农村土地的主人，使广大农民热爱土地、专心农业，促进农村的长治久安、繁荣发展。随着农村社会经济不断增长，城市化进程的不断推进，很多农民将自家的土地承包给公司用于农业开发，自己以此获得土地流转金。但是随着国家各项强农惠农政策的陆续出台，在市场机制不健全的情况下，农村土地问题成为农村中的热点和焦点问题，土地流转过程中存在着这样或那样的问题，一个方面是土地承包经营权属纠纷，另一个方面是土地流转后产生的纠纷。产生这些纠纷的原因有很多，例如国家强农惠农政策的陆续出台，一些原来弃耕的农民纷纷要求要回原承包地，土地增值后流转费用

2023-05-04

271人看过

法律综合知识
一物多保如何实现抵押权，怎样准确选择抵押担保

一物多保如何实现抵押权一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下，同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人，以免债权人实现抵押权时出现障碍，但一旦出现这种一物多保的情况的，应根据《民法典》，依照下列规定清偿：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强；而没有办理

2023-11-26

252人看过
抵押
如何选择有抵押有担保的借款机构

有抵押有担保的借款可以要担保人承担相应的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者是发生当事人约定的实现担保物权的情况，债权人应该根据约定实现债权；没有约定或者是约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应该先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以要求保证人承担保证责任。有抵押借款会算非法集资吗具体看情节，是否属于民事借贷，还是以民间借贷为幌子，变相非法融资。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第686条第2款规定：“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任”。

2023-07-01

84人看过