不少人买房时,纠结到底是买新房还是买二手房。今天,主要和大家说说贷款买新房和二手房,有哪些不同。
1、贷款年限不同新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,最高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举个例子:
①小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。
3、税费不同新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房:需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同新房:主要是个人与开发商进行交易。二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。总而言之,买新房和买二手房,各有利弊。到底是买新房还是买二手房,要依据个人的喜好、经济状况而定。
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二手房贷款利率跟新房二手房有什么关系内蒙古在线咨询 2022-07-01二手房贷款利率跟新房二手房没有什么关系,主要是跟购房人有关系,看是首套住房还是二套住房了。 有时候二手房贷款的银行利率是比新房的高,因为二手房贷款业务一般银行是通过入围的中介公司或贷款公司合作,业务量稳定但短期很难充量,而且客户的综合品质较新房偏低;而新房的业务一般比较集中,而且客户的结案合品质较高,一些银行为了快速完成放贷任务,与开发商谈合作的时间,就把利率降低一些做为条件。但这也是极少数极个别
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买二手房和一手房买卖有什么区别, 买二手房和买卖买卖合同有区别吗宁夏在线咨询 2022-02-101、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。不用操心,完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过
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我和老公商量想贷款买一套二手房,请问二手房买房贷款流程是什么云南在线咨询 2023-11-01贷款流程: (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; (3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; (4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; (5)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; (6)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷