土地流转好吗-法师兄

土地流转好吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 00:36:40 249 人看过

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金。

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土地流转的作用以及流转土地可以抵押吗

一、土地流转的作用是什么土地流转主要有以下几点作用：1．有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率；2．有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移；3．有利于农村土地的适度规模经营；4．促进产业化经营的深化；5．有利于流出方增加收益；6．鼓励流进方取得更大效益；7．有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用；8．有利于农业产业结构调整；9．有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。二、流转土地可以抵押吗流转土地符合法律的规定的可以抵押。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。三、

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一、土地流转不同意流转可以吗如果农户不愿意将自己承包的土地进行流转，那么他们完全有权拒绝。这是因为土地流转应当遵循依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人都不得强迫农户流转土地。《农村土地承包法》第三十八条也明确规定了土地流转的这一基本原则，进一步保障了农户的合法权益。因此，土地流转不同意流转是完全可以的。二、土地流转的方式有哪些土地流转的方式多种多样，以满足不同农户和农业经营者的需求。1．土地转包是指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2．土地转让则是承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。3．土地出租、土地互换、土地入股、反租倒包以及土地托管等方式也都被广泛采用。这些方式各有特点，农户和农业经营者可以根据自身实际情况选择最适合自己的土地流转方式。三、土地流转合同应载明什么在签订土地流转合同

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土地确权后，权利人取得土地权属证书的，可以用其权属证书贷款。根据法律规定，权利人如果想用土地确权证申请抵押贷款的，可以携带土地确权证、个人身份证与其他贷款需要的材料去银行办理。但并非每个人都能办理成功，如果权利人不符合贷款银行规定的条件的，不能获得贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

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一、土地土地流转协议书甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：（一）地块概况1、该地块位于XX市XXXX，土地面积为XX平方米（折XX亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。（二）转让方式1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价XX万入股认缴注册资本，占XX股权；乙方以货币出XX万一次性出资注册资本，占XX股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。3、土地的转让价为XX万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的

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土地承包和流转土地不一样吗

土地流转和土地承包的区别是：1、土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；2、土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。土地流转基本原则有：（1）坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；（2）维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；（3）坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；（4）坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

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集体流转土地可以抵押担保吗,土地流转的方式

一、集体流转土地可以抵押担保吗集体土地流转后，集体土地是不能抵押的，但法律另有规定可以抵押的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地流转的方式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限

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如何用好法律手段，保护土地流转权

根据规定，农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人可以依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。了解我国目前关于土地流转的法律规定以及相应的未来的法律政策的规划，可以更好地洞悉今后国家对于土地政策的规划，获得更大的信息资讯，以避免土地市场的价格变动，更便捷地解决土地流转的纠纷。一、解决农村土地承包经营权纠纷的方法根据我国法律规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。二、农村自留地被别人占用如何处理如构成非法侵占，应停止侵占。1、国家保护土地承包经营权，任何人和组织不得侵犯，因土地承包经营发生纠

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农村土地流转新政策：对土地所有者的影响与好处

（1）明确土地归属权。（2）农业补贴给真正种地的人。很多人出门打工后就会把土地承包给别人，自己拿着补助，现在政策不同了，以后谁种地，这补贴就给谁。（3）闲置或多余荒芜的宅基地将会被回收。宅基地或者宅基地上的房屋闲置时间超过两年及以上，依照规定，宅基地是会被农村集体经济组织收回的，用以分配给其他农户。这样资源得以充分利用，也很好的缓解人多地少的矛盾。（4）维护农民的土地权益。没有土地确权之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被强行征用，很多农民成了受害者，土地确权后，政府征地，要先跟农民进行商量并给予征地补偿，才能进行征地，农民的土地权益有了保障。（5）土地流转收取租金。随着农村土地产权的落实，继而将带来农村土地流转的发展，有了新版证书是农民合法占据该土地的唯一证据，可以通过流转土地获得租金。（6）贷款更加方便。如果平时需要资金进行周转的时候，可以用宅基地使用权证书去银行进行抵押。农村土地流转

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土地流转30亩以上每亩补偿好多钱？

一、土地流转30亩以上每亩补偿好多钱？土地流转30亩以上每亩补偿好多钱，应当是根据流转的承包当事人协商来进行确定的，农村土地流转年限5年以上并签订规范流转合同的，按流转面积分别给予经营业主和流出户一次性奖励每亩150元、50元、50元。给予乡镇（街道）、村工作经费补助耕地每亩50元、林地每亩20元；对及集中连片流转耕地面积在300－500亩、500亩以上的，再给予经营业主每亩75元、150元的奖励，给予乡镇（街道）、村工作经费补助3万元、5万元。政府补助准则规定，与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。政府补助准则不对“日常活动”进行界定。通常情况下，若政府补助补偿的成本费用是营业利润之中的项目，或该补助与日常销售等经营行为密切相关（如增值税即征即退等），则认为该政府补助与日常活动相关。二、征地工

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