常州公积金二套房首付降至20%,租房提取公积金条件放宽,公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……2015年的房地产市场注定是不平凡的,央行6次降息降准、公积金政策也是频繁调整,对于轮番政策的出台,相信有不少购房者对此是一头雾水。
常州公积金
一、常州公积金贷款基本知识汇总:
1、公积金贷款必要条件:
个人账户汇缴正常,且申请前连续缴存住房公积金6个月及以上;能够提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。
2、公积金首套房贷款:
4月20日起,常州公积金首套房贷款首付比例为20%,首套房贷款额度是其账户余额的20倍,且贷款利率为基准利率,即3.25%。
3、公积金贷款额度:
个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元,账户余额超过9000不足1.5万,可贷额度即为账户余额的20倍,最高贷款额度为30万元;家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元,账户余额超过1.8万不足3万元,可贷额度即为账户余额的20倍,最高可贷60万元。
4、公积金二套房贷款:
2015年9月1日起,在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%,但需要满足一套房贷已结清的条件,贷款额度是其账户余额的10倍,但贷款利率为基准利率的1.1倍,及3.25%*1.1=3.575%。
5、租房提取公积金政策:
12月1日起,常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工,如果未办理过住房公积金贷款(含公转商贷款)或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的,每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房(含廉租房)的,可按当年实际房租支出金额提取;租住商品房的,每位职工每年提取额度不得超过9600元。
6、租房提取公积金后对购房的影响:
职工提供公积金支付房租后,再申请贷款购房商品房者,首套房贷款额度为账户余额的10倍,但贷款利率为为公积金基准利率,为3.25%,二套房贷款额度为账户余额的10倍,贷款利率需上浮10%,即3.575%。
7、常州公积金贷款年限要求:
常州公积金贷款期限最长30年。从12月1日,对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一,不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素,住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中,住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长,但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。
8、关于个人缴存住房公积金:
自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金,2015年7月后缴存基数为1830——17180元,即个人缴存366——3436元!具体缴存多少,可由个人依据收入来定。
9、家庭公积金贷款中的特殊情况:
从5月1日起,职工在常州购买住房时,不仅本人和配偶能提取公积金,同一户口簿上的直系亲属,即购房者的父母和子女,也能申请提取公积金。在父母子女合贷中,贷款年限以主借款人的年限为准。
10、常州公积金其他知识汇总:
商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款,转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。
二、常州商业贷款基础知识汇总:
1、常州商业贷款首套房知识:
9月30日起,不限购城市商业贷款首付比降至最低25%,目前常州多数银行执行这一政策,首付比25%(具体视情况而定),五年期以上基准利率4.9%,一年期以上五年期以下基准利率4.75%,一年期以下基准利率4.35%。
但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如,李先生之前有一套房源,为纯商业贷款,目前贷款已还清,而李先生再次申请商业贷款,即依然按照首套房利率、首付比来贷款。
2、商业二套房贷款知识:
商业贷款二套房贷首付40%,贷款利率为基准利率的1.1倍,即4.9*1.1=5.39%。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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什么是公积金贷款,公积金贷款条件有哪些,公积金贷款的条件有哪些青海在线咨询 2022-02-11一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。二、公积金贷款的条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴
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公积金贷款贷款须知公积金贷款条件有哪些福建在线咨询 2022-05-30公积金贷款条件: 1.具有合法有效的件; 2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。
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公积金贷款有哪些条件贵州在线咨询 2021-11-011、具有完全民事行为能力的自然人,不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴纳住房公积金。二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时,住房公积金已在公积金中心连续正常缴存6个月以上,未提取公积金支付所购住房首付款,无公积金贷款余额。4、有购房合同或协议,首付金额不得低于购房价值的20%。5、具有稳定的职业和经济收入,具有相应的贷款偿还能力,个人信用良好。6、可以提供住房公积
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公积金贷款有哪些条件?广东在线咨询 2022-05-181、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。 7、同意用所
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公积金贷款条件有哪些?江西在线咨询 2022-04-01公积金贷款条件:1、具有申请公积金贷款所在城市的城镇常住户口或有效居住身份;2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在城市购买自住住房,必须有合法的购房合同或协议;5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6