一、租房和房贷专项扣除哪个合适

相较之下，选择租房租金扣除更为明智，因为目前我们国家的主要大城市的住房租金扣除标准明显高于住房贷款利息，而后者在各个地区都是相同的标准。

具体来说，住房租金的扣除标准分别为每月1500元、1100元以及800元不等；住房贷款利息的扣除则采取每月固定1000元的方式进行。

从扣除金额的角度来看，仅有住房租金扣除可供选择每月1500元或每月1100元的扣除额度，这无疑使得选择住房租金减免个税更为经济实惠。

关于专项附加住房贷款利息和租房租金的申报条件，具体如下：

（1）若个人需申报专项附加扣除中的住房贷款利息，必须是通过贷款购买房屋者方可享受此项优惠政策，全额付款购房者则无法申报扣除。

该项政策仅适用于在我国境内首次购买房产的人群，如已婚夫妇中双方均拥有房产，则只能申报其中一套。

（2）对于个人租房租金的专项附加扣除而言，纳税人在其主要工作城市无自有住房且需租赁房屋居住时方能享受此项优惠政策。

若纳税人本身拥有自住房产或其配偶在本市拥有房产，则无法申报扣除。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

二、租房付了定金，但是没承租可以退吗

首先，根据相关法律法规的明确规定，任何租房的订金均不可撤销或返还，直至租赁协议期限届满之时方得相应退款。

这是因为“定金”是一种具有担保性质的款项，主要作用在于确保责任义务的顺利履行和执行。

在此过程中，倘若您在租赁房屋之前已经支付了定金，却在随后改变主意予以取消租赁计划，那么实际上，这便构成了一种违约行为，且政府部门将按照既定规定，拒绝退还您所缴纳的定金数额。

因此，我们强烈建议您在进行租房决策时务必审慎思考，尽量提前确定租赁计划以降低可能出现的风险；其次，关于违约赔偿问题，倘若合同中约定的违约金低于实际造成的损失金额，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，对违约金进行合理的削减和调整。