在建工程如何抵押-法师兄

在建工程如何抵押

来源：互联网时间： 2023-04-27 04:00:09 481 人看过

一、在建工程如何抵押

在建工程的抵押流程如下：

1.抵押设立登记申请表；

2.抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；

3.抵押合同及主债权合同；

4.国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；

5.建设工程规划许可证原件；

6.施工许可证复印件；

7.抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；

8.监理公司出具的形象进度证明；

9.房产测绘部门出具预测绘成果书；

10.登记机构认为有必要收取的其他资料。

二、在建工程抵押需要预告登记吗

在建工程抵押不需要预告登记的，可以依据当事人的意愿决定。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，是否办理预告登记不影响在建工程抵押的法律效力。

三、在建工程抵押注意事项

1.在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

2.在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

3.在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

4.在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。

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一、在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设工程规划许可证（含附图）原件；6、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；8、发改委出具的立项批文；9、监理公司出具的形象进度证明；10、房产测绘部门出具的预测绘成果书；11、如为（专项）经济适用房等房产，须

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在建工程抵押是指抵押人或开发商为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。申请在建工程抵押贷款应提交以下材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、国有土地使用证；6、建设工程规划许可证；7、开工许可证等。在建工程抵押实际上是“整体楼花”按揭贷款。需要注意的是，当在建工程竣工验收并取得大产证后，应及时将在建工程抵押权登记变更为房屋抵押权登记。一、办理在建工程抵押的前提条件在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明

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