开发商违约，如何保障自己的权益-法师兄

开发商违约，如何保障自己的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:16 142 人看过

提示一：在维权前先找出逾期原因。据业内人士介绍，开发商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；开发商实力不足；建筑商与开发商发生财务纠纷，导致停建；由于市政配套设施不足，房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工；业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未经有关部门验收。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。

一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，买受人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。

提示二：根据合同约定索赔或退房

购房者在了解逾期交房原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中，逾期交付有相应的时间和违约金。例如，逾期未超过一定天数的，出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数的，买受人有权解除合同。

如果合同中对违约责任有约定，买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说，逾期交房未超过合同约定时间的，买受人可以向开发商要求相应的违约金，逾期交房超过约定时间的，买受人有权要求退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

业主
开发商破产后，业主的权益如何得到保障？

开发商破产业的处理办法如下：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。如果没有申请破产清算，业主也可以向法院申请。开发商延期交房的违约金给业主吗发生延期交房的，开发商应在合同交房日起2个月内交付违约金给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

2023-07-04

88人看过
法律综合知识
怎么自己起诉开发商违约

若发展商无法按照房屋购买协议书中约定的各项责任和义务去贯彻实施，那么身为房屋买受者的您，拥有合法的权益解除这份协议，并且可以合理地催促开发商，让他们承担起应尽的违约责任，同时需要无条件地履行违约赔偿金的支付义务；当房屋买受者对于解除合同这项权利做出了明智的决定放弃之际，仍旧希望能够与发展商保持这份房屋买卖协议的有效性，此时便可以依据之前已经达成共识的房屋买卖合同内容，向相关的仲裁机构提出申诉，或者向具有管辖权的人民法院发起诉讼，进而要求发展商全面履行其在协议中的承诺；假如发展商坚决拒绝履行协议条款，那么房屋买受者有权进一步寻求司法救助，请求人民法院根据法律法规的规定，采取强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典

2024-08-13

310人看过
法律综合知识
二手房合同违约？用法律手段保障自己的权益

天下熙熙攘攘，皆为利往。在利益的面前，人的本性往往就是暴露无遗的。随着房市的疯狂，一大波业主便开始蠢蠢欲动，不少就干脆直接撕下脸皮，合同在他们的眼里不过就是一张废纸。那么什么是二手房合同违约，二手房买卖合同违约金又有多少呢？二手房合同违约诉讼前提须知1、民事权利是一种主动的权利，如果当事人自己不去主动争取的话，没有其他的外力可以救济。法律甚至还规定，如果长期不主动要求去履行，还有可能丧失胜诉权（诉讼时效）。2、中国的法制现状下，违法（违约）成本低、维权成本高，这是一个客观事实。所以在采取维权行动时，要考虑到维权成本问题。3、法律手段（诉讼）不是一种目的，而是一种手段，目的是为了打破僵局，促进问题解决。业主可以跟你耍无赖，但是敢跟法官耍无赖的就没有几个了。诉讼如同手术一样，无疑是一种成本很高的措施，所以不到万不得已不要轻言诉讼，但是作为最后的救济手段，该动手时候就要动手（我们见过多起案件中，

2023-12-15

165人看过
消费者
保障消费者权益：如何应对开发商欺诈

开发商以欺诈手段，使购房人在违背真实意思的情况下订立了商品房买卖合同的，买受人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但是撤销权的行使受到除斥期间的限制，并且只能通过诉讼的方式行使。如果超过期限不行使，撤销权消灭。买受人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向法院起诉。自行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。开发商欺诈怎么投诉1、若房屋质量存在缺陷的，经过协商不成的，可以向当地的质检站投诉。也可以向住建局申请房屋工程质量鉴定；2、可以直接向人民法院提起诉讼。要求开发商承担相应的违约责任。根据我国法律的规定，开发商存在欺诈的行为，应当对消费者承担相应的赔偿责任。要求承担违约责任的，按照合同约定的责任承担。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-07-08

100人看过

直接证据
新《公司法》下，股东如何保障自己的权益

新《公司法》规定的股东权利我国公司制度建立后，大量民营企业按照公司制度设立，许多民营企业受到股东关系不和谐的困扰，侵害小股东权益的现象十分严重到处都是。就上市公司小股东权益保护而言，毕竟上市公司相对规范，信息披露要求相对较高，监管力度相对较强，透明度相对较高，而中小企业小股东权益保护几乎处于无力保护、无力保护的边缘。新《公司法》在加强股东权益保护方面做了很多有益的安排，相信对促进中小股东权益保护将起到重大作用。当然，新《公司法》的许多规定还比较原则和粗糙，需要在实践中不断完善。近期，我们期待最高人民法院尽快出台新的《公司法》司法解释，完善公司章程，为股东行使权利，保障权利的行使，建立各级法院审理相关公司法案件的操作规范。根据新《公司法》第四条规定，公司股东享有资产收益权、重大决策参与权和经理选任权。可以说，股东的权益是建立在上述权利之上的。《公司法》不仅明确了股东的权利，而且允许公司在章程

2023-05-07

462人看过
单方解除合同
应对房东违约：保护自己的权益

在房屋租赁合同履行过程中，如果房东违约，承租人有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式应当根据合同的约定以及具体的违约行为确定，可能是修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果房东构成根本违约，承租人有权单方解除合同。并且解除合同并不影响承租人主张房东承担违约责任。租房房东违约中介有责任吗租房房东违约中介是否有责任需要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。所以，房主违约，如果中介有故意侵害租房人权利的行为才有责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换

2023-07-01

485人看过
法律综合知识
因开发商延期交房维权如何保障业主权益

若开发商未能按照约定准时交付房屋，在该情况下，购房者在进行维权行动前，务必遵循法律规定的程序，即必须向开发商发出书面催告函，明确指出其逾期交房的事实以及需尽快履行交付义务和对超出期限造成的损失给予合理赔偿的要求。然而，在经过敦促通知之后的三个月时间内，开发商仍然未能如期完成交付工作且无法提出正当理由以解释延迟原因的话，那么购房者便有权依据相关法律法规解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

435人看过
法律综合知识
如何保证离婚纠纷中自己的权益得到保障

一、如何保证离婚纠纷中自己的权益得到保障离婚时保障自己的权益的方式：1．当事人应当及时对夫妻共同财产及共同债务等清单或凭证进行保存；2．若另一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错的，还应当收集相关证据；3．离婚时保障自己的权益的其他方式。二、离婚需要什么手续和程序离婚手续根据离婚方式的不同而有所不同。协议离婚所需要的手续如下：1．当事人申请。离婚登记按地域进行管辖。当事人协议离婚的，应到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。由于离婚是一种重要的身份法律行为，因此，当事人离婚，必须双方亲自到婚姻登记管理机关申请离婚登记，不得委托他人代为办理。申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明，以及离婚协议书。离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示以及关于子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务处理等协议事项，并由双方当事人签字或者盖章。2．婚姻登记管理机关审

2023-11-17

115人看过

法律综合知识
如何向劳动局投诉才能保障自己的权益

一、如何向劳动局投诉才能保障自己的权益按照如下方式向劳动局投诉才能保障自己的权益：1．从劳动部门的官网投诉入口进行投诉。2．直接拨打相关劳动部门的投诉电话，或者拨打市民热线进行投诉。3．携带相关材料到用人单位主体管辖范围内的劳动部门窗口进行投诉，交由相关人员受理，并出具受理回执。二、劳动监察部门处理争议要多久劳动监察大队受理劳动纠纷的时间，符合下列条件的只要5日：1．违反劳动保障法律的行为发生在2年内的；2．有明确的被投诉用人单位，且投诉人的合法权益受到侵害是被投诉用人单位违反劳动保障法律的行为所造成的；3．属于劳动保障监察职权范围并由受理投诉的劳动保障行政部门管辖。三、向劳动监察大队举报要交钱吗出现劳动争议向劳动局投诉是免费的，劳动局不会收取费用，即使到劳动仲裁机构申请仲裁的，也不需要交纳费用。任何组织或个人对违反劳动保障法律的行为，有权向劳动保障行政部门举报，劳动保障行政部门依法查处，

2023-11-25

194人看过
重婚
一方出轨提出离婚如何保障自己的权益

1、一方出轨提出离婚时如何保护自己的权益一般来说，无过错方可以根据过错方的过错情况得到赔偿。无过错方在以下四种情况下可以获得赔偿：重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；重婚；大；配偶与他人同居的；实施家庭暴力；虐待或遗弃家庭成员（2）对于一些不法分子的行为，如“情人关系”、“与第三者一夜情”等，也会对婚姻关系的和谐造成损害，但不符合法律规定的索赔范围，但离婚时，被害人可以在财产分割和子女抚养方面要求照顾无过错方，这通常得到法院的支持；其次，离婚出轨证据如何有效证据的客观真实性意味着作为证据的事实材料必须是客观的。这就要求当事人在提供证据时，必须向人民法院提供真实的证据，不得伪造、篡改证据在发生离婚纠纷时，夫妻取得的宾馆开间记录往往是通过公安系统内部关系取得的，或者通过社会调查公司，这样

2023-05-07

462人看过
回迁房
回迁房房东反悔后如何保障自己的权益？

房屋拆迁时应当签订补偿协议，在房屋拆迁前给予补偿。赔偿协议是赔偿的基础。如果协议有效，房东将败诉并承担违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受害人可以合理选择请求对方承担修理、返工、更换、退货、减负等违约责任根据标的物的性质和损失的大小确定价格或者报酬等。回迁房买卖合同协议是否有效回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。实践中，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让

2023-07-01

220人看过
夫妻共同财产
男女双方如何在买房时保障自己的权益

1、夫妻一方出资如果你有足够的资金在婚前购买房产，想让你自己对房子享有100%的产权，应注意：第一，要保证自己在结婚前付清与房产购买相关的所有款项，并且把产权证办理妥当，产权证上登记的产权人只有自己，不涉及其他人；第二，结婚前用自己的资金完成房屋装修；第三，涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的，切记用婚前个人存款来支付，并且采用银行转账的方法完成。这样办下来的房产，就全部属于婚前个人财产。即便结婚后将房产卖掉，获得的价款也还是你的个人财产的形式转化，跟另一半没有关系。2、夫妻共同出资在男方婚前买房时，准备出资支持的女孩们，想让自己出的钱不打水漂并且让这个房子有自己份额的话，要记住：首先，你的资金支持仍然需要通过银行转账的形式，并且备注好用途，千万不要直接取出现金交给对方。因为日后发生了纠纷，他不承认，你哭天喊地也没有用。还有就是，即使你没有出钱，但是又想给自己一份保障，在对方与房地产公司

2023-03-03

224人看过

合同成立
民法典中居间合同如何保障自己的权益

一、民法典中居间合同如何保障自己的权益居间合同签订生效后，居间人和委托人要全面履行合同约定的义务，居间人要履行报告义务，而委托人要履行支付服务费义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成

2023-04-12

253人看过
保障房
租户在房屋拆迁时如何保障自己的权益？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁怎么补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低

2023-07-06

172人看过